miércoles, 12 de febrero de 2020

Terreno Departamento El Agustino Flat 9No Piso Estacionamiento Simple

Se trata de un departamento flat en el 9no piso con un estacionamiento simple techado en el sótano 1 situado en un condominio multifamiliar denominado "casa club recrea los nogales" constituido por 18 torres, el departamento a valorizar se encuentra en la torre 1 que cuenta con 23 pisos, azotea y por lo menos 2 sótanos, áreas verde y áreas comunes. el edificio está ubicado frente a la calle los nogales cerca a la carretera panamericana norte, en una zona de industria liviana (i2). construido de material noble. el estado de conservación de la edificación se asume regular y su uso de …
Se trata de un departamento flat en el 9no piso con un estacionamiento simple techado en el sótano 1 situado en un condominio multifamiliar denominado "casa club recrea los nogales" constituido por 18 torres, el departamento a valorizar se encuentra en la torre 1 que cuenta con 23 pisos, azotea y por lo menos 2 sótanos, áreas verde y áreas comunes. el edificio está ubicado frente a la calle los nogales cerca a la carretera panamericana norte, en una zona de industria liviana (i2). construido de material noble. el estado de conservación de la edificación se asume regular y su uso de vivienda para fines de cálculo. se asume la siguiente distribución: departamento n° 906: sala-comedor, cocina, baño compartido y 2 dormitorios; estacionamiento n°5: estacionamiento simple techado. la zona donde se ubica el predio cuenta con obras de infraestructura urbana tales como pistas asfaltadas, veredas de concreto, si hay redes de agua potable y desagüe, alumbrado público y electricidad. las principales vía de acceso son la carretera panamericana norte.áreas. área terreno: 3.96 m2 ;área ocupada: 89.61 m2 ; área techada: 89.61 m2 .
Tasación:S/. 241,884.56. Precio Base:S/. 137,067.91. Monto Mínimo Puja:S/. 411.20. Arancel:S/. 630.00. Oblaje:S/. 24,188.46. Distrito Judicial: LIMA ESTE. Departamento: LIMA. Provincia: LIMA. Distrito: EL AGUSTINO.

Partida Registral: 13681374 Tipo Inmueble: Departamento Dirección: Av. los Nogales N° 251, Departamento N° 906, Torre 1 – Habilitación Urbana con Construcción Simultánea – Tipo 5 – Por Etapas Porcentaje a Rematar: 100 %. Publicación e Inscripcion: 06/02/2020 - 15/02/2020. Validación de Inscripción: 17/02/2020 - 19/02/2020. Presentación de Ofertas: 20/02/2020 - 21/02/2020 . Pago Saldo: 24/02/2020 - 26/02/2020. Validación del Saldo: 27/02/2020 - 02/03/2020.
Expediente: 15547-2018-0-1817-JR-CO-04. Distrito Judicial: Lima. Órgano Jurisdisccional: 4°juzgado Civil-comercial. Instancia: Juzgado Especializado. Juez: Arenas Soto Sheila Ethel. Especialista: Pajuelo Mejia Carlos Enrique. Materia: Ejecucion de Garantias. Resolución: Doce. Fecha Resolución: 19/11/2019

Detalle del remate judicial

DEMANDANTE : SCOTIABANK PERU SAA
Resolución Nro. Doce Miraflores, diecinueve de noviembre de dos mil diecinueve.- AUTOS Y VISTOS: Dando cuenta al escrito ingresado por Mesa de Partes electrónica 1
debidamente escaneado, digitalizado y firmado por letrado que autoriza el presente escrito; Al principal y al otrosí: con los certificados de cargas y gravámenes y el reintegro de arancel judicial que se adjuntan, agréguese a los autos y estando a lo expuesto por la parte demandante, téngase por subsanada la observación realizada por el Juzgado mediante resolución once de fecha diez de fecha 07/11/2019 y proveyendo como corresponde; Y ATENDIENDO: Primero: Estando a la solicitud de convocatoria a remate: Con los dos (2) certificados de cargas y gravámenes de los bienes materia de ejecución 2, dos (2) copias literales de los bienes materia de ejecución 3, el arancel judicial 4, Valuaciones Comerciales actualizadas adjuntadas a la demanda 5, aunado a que el estado del proceso es el de ejecución forzada, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 731° del Código Procesal C ivil modificado por la Ley N° 30229, el mismo que prevé en sus primeros párrafos que: "Aprobada la tasación o siendo innecesaria esta, el Juez convocará a remate. El remate o la 1 Páginas 237 a 238. 2 Páginas 240 a 251. 3 Páginas 201 a 216. 4 Páginas 223 y 239. 5 Páginas 49 a 63. subasta de bienes muebles e inmuebles se efectúan por medio del Remate Judicial Electrónico (REM@JU) si no existe oposición de ninguna de las partes o de terceros legitimados de ser el caso, conforme con la ley especial sobre la materia", en consecuencia verificándose que con la demanda se ha adjuntado una tasación que data de agosto de 2018, se concluye que ordenar una nueva tasación resulta innecesario, por lo que corresponde ordenar el remate judicial electrónico. Segundo: En atención a lo anterior debe precisarse que la ejecución del remate electrónico judicial se efectúa a través del aplicativo REM@JU del portal web del Poder Judicial, consistente en la colocación de ofertas que los usuarios postores ofrezcan. El acto de remate electrónico judicial del bien se realiza en un lapso de veinticuatro horas, en mérito a los lineamientos establecidos en la Ley N° 30229. Tercero: Conforme a dicha normativa, el secretario de la causa publicará en el Portal Web del Poder Judicial el aviso de convocatoria con la información relacionada con el proceso de remate electrónico judicial y demás actos pertinentes, tal como se dispone en el Artículo 15° de la Ley N° 30229, el cual generará automáticamente un cronograma con la fecha programada, una vez que notificados los sujetos procesales, haya transcurrido el plazo sin que los mismos formulen oposición a la convocatoria, en mérito a lo dispuesto por el artículo 13° del Decreto Supremo N° 003-2015-JUS, Re glamento de la Ley N° 30229. Cuarto: De ser el caso, el adjudicatario deberá depositar el saldo del precio, dentro del tercer día, tal como lo dispone el Artículo 16° de la Ley N° 30229, bajo apercibimiento de declararse la nulidad del remate, finalmente para participar como postor, deberá obtener una casilla electrónica, tal como se encuentra establecido en el numeral g) de las disposiciones generales de la Directiva N° 008-2016-CE-PJ, toda vez que constituye el único medio donde será remitido el Certificado Digital de postor ganador o la orden de pago para la devolución del depósito de garantía u oblaje. Quinto: El artículo 13° de la Ley N° 30229 refiere que de no haber usuarios postores inscritos o si no han ingresado ofertas superiores al precio base, el remate en primera convocatoria se declara desierto. En este caso, el REM@JU debe reprogramar una segunda convocatoria con la reducción de un quince por ciento sobre el precio base del bien o bienes materia de remate electrónico. De igual forma, de no presentarse ofertas en la segunda convocatoria, se procede a una tercera convocatoria, reduciendo el quince por ciento el precio base de la convocatoria anterior sobre el precio base del bien materia de remate electrónico. Finalmente, si en la tercera convocatoria no hay postores, se culmina el procedimiento del remate electrónico judicial y, siendo esta por ausencia de ofertas, se procede conforme a las normas del Código Procesal Civil o a la norma que lo sustituya; por tales razones: SE RESUELVE: CONVOCAR A REMATE ELECTRÓNICO JUDICIAL (REM@JU) a efectos que se proceda al remate en PRIMERA, SEGUNDA Y TERCERA CONVOCATORIA, de resultar necesario, de los siguientes inmuebles hipotecados:
1.- INMUEBLE 01: a) DESCRIPCION: Tipo de inmueble: Departamento. Ubicación: Av. Los Nogales N° 251, departamento N° 906, Torre 1 – Habilitación urbana con construcción simultánea – Tipo 5 – por etapas, distrito de El Agustino, provincia y departamento de Lima. Inscripción registral: Partida Electrónica N° 13681374 de los Registros de Predios de Lima.
b) .

Cargas y gravamenes

b.1 En el Asiento D00001 de la Partida N° 13681374 de los Registros de Predios de Lima, se ha inscrito una Servidumbre. El inmueble inscrito en ésta partida soporta una servidumbre de paso de la propiedad inscrita en la Ficha N° 217039 As. 5-D Escritura Pública del 14.05.93 Notario Jaime A. Murguía Cavero. b.2 En el Asiento D00006 de la Partida N° 13681374 de los Registros de Predios de Lima, se ha inscrito una Aclaración. Se realiza la aclaración del As. D00002 que precede de la presente partida, para consignar las características de la servidumbre de paso (Trasladada del As.5 d) de la Ficha N° 375571- P.E.45180093 y luego a la P.E.N° 12878979 ambas par tidas cerradas), que según el Título Archivado N° 15125 del 07/02/1994 qu e contiene la Escritura Pública de fecha 14/05/1993 (KX36381) otorgada ante Notario Público Jaime Murguia Cavero y la precisión gráfica en los planos obrantes en el mencionado título archivado, siendo que literalmente en la parte pertinente de dicho instrumento publico se consigna: ".. le permite un camino de control y vigilancia en una extensión superficial de 547.00 m2., que tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas: Por el lado nor-este, colinda con propiedad de transformadora Atlantis S.A. en recta de 10.00 ml; Por el sur colinda con el predio dominante Inversiones Breca S.A. en recta de 3.20 ml, Por el este colinda con el terreno de propiedad del predio sirviente, del cual forma parte en line recta de 177.80 ml; por el oeste colinda con propiedad de terceros, en línea recta de 187.24 ml, con lo cual se cierra la figura descrita". Se realiza la presente en mérito al Art.78 del TUO Reglamento General de los Registros Públicos y a solicitud del usuario. b.3 En el Asiento D00007 de la Partida N° 13681374 de los Registros de Predios de Lima, se ha inscrito una hipoteca constituida por Elsa Roxana Garcia Yarleque, sobre el dominio del inmueble inscrito en esta partida registral, en conjunto con otro predio, a favor de SCOTIABANK PERU S.A.A., hasta por la suma de S/ 218,783.83 nuevos soles, a efectos de garantizar las deudas y obligaciones que se señalan en el título que se archiva. Así consta de la escritura pública del 07/01/2015 otorgada ante notario de lima Dr. Alfredo Paino Scarpati. Así consta de la escritura pública del 28/05/2014 otorgada ante notario de Lima Dr. Alfredo Paino Scarpati. b.4 En el Asiento D00008 de la Partida N° 13681374 de los Registros de Predios de Lima, se ha inscrito una Rectificación de oficio del asiento D00007 en el sentido que la Escritura Pública que diera mérito para la constitución de la Hipoteca se extendió con la fecha 28/05/2014 y no como por error se consignó anteriormente.
2.- INMUEBLE 02: a) DESCRIPCION: Tipo de inmueble: Estacionamiento. Ubicación: Av. Los Nogales N° 251, Estacionamiento N° 47 – Hab ilitación urbana con construcción simultánea – Tipo 5 – por etapas, distrito de El Agustino, provincia y departamento de Lima. Inscripción registral: Partida Electrónica N° 13680804 de los Registros de Predios de Lima.
b) .

Cargas y gravamenes

b.1 En el Asiento D00001 de la Partida N° 13680804 de los Registros de Predios de Lima, se ha inscrito una Servidumbre. El inmueble inscrito en ésta partida soporta una servidumbre de paso de la propiedad inscrita en la Ficha N° 217039 As. 5-D Escritura Pública del 14.05.93 Notario Jaime A. Murguía Cavero. b.2 En el Asiento D00006 de la Partida N° 13680804 de los Registros de Predios de Lima, se ha inscrito una Aclaración. Se realiza la aclaración del As. D00002 que precede de la presente partida, para consignar las características de la servidumbre de paso (Trasladada del As.5 d) de la Ficha N° 375571- P.E.45180093 y luego a la P.E.N° 12878979 ambas par tidas cerradas), que según el Título Archivado N° 15125 del 07/02/1994 qu e contiene la Escritura Pública de fecha 14/05/1993 (KX36381) otorgada ante Notario Público Jaime Murguia Cavero y la precisión gráfica en los planos obrantes en el mencionado título archivado, siendo que literalmente en la parte pertinente de dicho instrumento publico se consigna: ".. le permite un camino de control y vigilancia en una extensión superficial de 547.00 m2., que tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas: Por el lado nor-este, colinda con propiedad de transformadora Atlantis S.A. en recta de 10.00 ml; Por el sur colinda con el predio dominante Inversiones Breca S.A. en recta de 3.20 ml, Por el este colinda con el terreno de propiedad del predio sirviente, del cual forma parte en line recta de 177.80 ml; por el oeste colinda con propiedad de terceros, en línea recta de 187.24 ml, con lo cual se cierra la figura descrita". Se realiza la presente en mérito al Art.78 del TUO Reglamento General de los Registros Públicos y a solicitud del usuario. b.3 En el Asiento D00007 de la Partida N° 13680804 de los Registros de Predios de Lima, se ha inscrito una hipoteca constituida por Elsa Roxana Garcia Yarleque, sobre el dominio del inmueble inscrito en esta partida registral, en conjunto con otro predio, a favor de SCOTIABANK PERU S.A.A., hasta por la suma de S/ 218,783.83 nuevos soles, a efectos de garantizar las deudas y obligaciones que se señalan en el título que se archiva. Así consta de la escritura pública del 07/01/2015 otorgada ante notario de lima Dr. Alfredo Paino Scarpati. Así consta de la escritura pública del 28/05/2014 otorgada ante notario de Lima Dr. Alfredo Paino Scarpati. b.4 En el Asiento D00008 de la Partida N° 13680804 de los Registros de Predios de Lima, se ha inscrito una Rectificación de oficio del asiento D00007 en el sentido que la Escritura Pública que diera mérito para la constitución de la Hipoteca se extendió con la fecha 28/05/2014 y no como por error se consignó anteriormente.
3.- VALOR DE .

Valor de tasacion

COMERCIAL ACTUALIZADA (de ambos inmuebles): La suma de Doscientos Cuarenta y un mil ochocientos ochenta y cuatro soles con cincuenta y seis céntimos (S/ 241,884.56). 4.- PRECIO BASE REMATE (de ambos inmuebles): Será de la siguiente forma: - Primera Convocatoria: las dos terceras partes de la tasación, equivalente a la suma de Ciento sesenta y un mil doscientos cincuenta y seis soles con treinta y siete Céntimos (S/ 161,256.37). - Segunda Convocatoria: las dos terceras partes de la tasación reducida en un quince por ciento (15%), el cual asciende a la suma de Ciento treinta y siete mil sesenta y siete soles con noventa y dos céntimos (S/ 137,067.92). - Tercera Convocatoria: las dos terceras partes de la tasación reducida en un quince por ciento (15%) adicional a la base de la postura de la segunda convocatoria, el cual asciende a la suma de Ciento dieciséis mil quinientos siete soles con setenta y tres céntimos (S/ 116,507.73).
5.- OBLAJE: Los postores deberán depositar y registrar el 10% del valor de tasación mencionada en depósito electrónico Judicial en la moneda de la tasación conforme el artículo 17° 6 del Reglamento de la Ley N° 30229 y el arancel judicial correspondiente, según la convocatoria a la que corresponda corresponda.
6.- PUBLICACION: PROCÉDASE a la PUBLICACIÓN de los avisos de remate en el PORTAL WEB DEL PODER JUDICIAL a través del aplicativo informático del REM@JU, por el término de ley, conforme el artículo 15° de la Ley N° 30229 ; FÍJESE los Carteles en el local del Juzgado y en el inmueble materia de remate por el Encargado de REMAJU de la Corte Superior de Justicia de Lima Este.
7.- REGISTRO: Cumpla el Especialista Legal con registrar la presente convocatoria de remate, en el aplicativo informático de Remate Judicial Electrónico – REM@JU, una vez que notificados los sujetos procesales, haya transcurrido el plazo sin que los mismos formulen oposición a la convocatoria, en mérito a lo dispuesto por el artículo 13° del Dec reto Supremo N° 003-2015- JUS, Reglamento de la Ley N° 30229 .
HÁGASE DE CONOCIMIENTO que, al amparo de lo contemplado en el Artículo 155-I de la Ley Orgánica del Poder Judicial 7 , en todas las leyes procesales de actuación jurisdiccional que contengan disposiciones referidas al señalamiento de domicilio procesal, se entiende que debe consignarse el domicilio procesal postal y el domicilio procesal electrónico, constituido por casilla electrónica asignada por el Poder Judicial. En tal virtud, los ejecutados al momento de apersonarse a la instancia deberán señalar su domicilio procesal (casilla postal) y domicilio procesal electrónico (casilla electrónica), bajo apercibimiento expreso de no darse curso legal a los escritos que presenten en autos. Notificándose.
6 Articulo 17.- Pago de Oblaje: 17.1 El pago se oblaje se efectúa en la moneda en que se realizo la tasación del bien- 17.2 La exclusión del ejecutante o del tercero legitimado del pago de oblaje, no exonera de la declaración jurada sobre fondos lícitos. 17.3 El usuario postor debe ingresar en el REM@JU los datos de referencia de los depósitos del arancel y de oblaje, correspondiente- 7 Articulo incorporado por la Primera Disposición Complementaria Modificatoria de la Ley N° 30229, publicada el 12 de Julio del 2014.
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