viernes, 25 de septiembre de 2020

Terreno Casa San Isidro Primer Piso Ingreso Pasaje Comun Recibo Baño

Descripción. primer piso: ingreso por pasaje común, recibo, baño, sala, comedor, cocina, baño y escalera; segundo piso: estar, baño común, 3 dormitorios y cuarto de planchar; azotea: lavandería, dormitorio y baño de servicio. el inmueble cuenta con obras completas de habilitación urbana como son: redes eléctricas, agua, desagüe, pistas y veredas. area de terreno: 138.25 m 2 ; edificación: primer y segundo piso 132.85 m 2 , azotea 5.42 m 2 . 138.27 m 2 . la edificación se estima con una antigüedad de 61 años. Tasación :S/. 959,734.51. Precio Base :S/. 543,849.56. Incremento entre ofertas :S/. 1,631.55…
Descripción. primer piso: ingreso por pasaje común, recibo, baño, sala, comedor, cocina, baño y escalera; segundo piso: estar, baño común, 3 dormitorios y cuarto de planchar; azotea: lavandería, dormitorio y baño de servicio. el inmueble cuenta con obras completas de habilitación urbana como son: redes eléctricas, agua, desagüe, pistas y veredas. area de terreno: 138.25 m2 ; edificación: primer y segundo piso 132.85 m2, azotea 5.42 m2 . 138.27 m2 . la edificación se estima con una antigüedad de 61 años.
Tasación:S/. 959,734.51. Precio Base:S/. 543,849.56. Incremento entre ofertas:S/. 1,631.55. Arancel:S/. 860.00. Oblaje:S/. 95,973.45. Distrito Judicial: LIMA. Departamento: LIMA. Provincia: LIMA. Distrito: SAN ISIDRO.
Partida Registral: 07040257 Tipo Inmueble: Casa Dirección: Chalet Interior Letra "a", Pasaje 551 de la Calle los Pinos. Porcentaje a Rematar: 100 %. Publicación e Inscripcion: 24/09/2020 - 03/10/2020. Validación de Inscripción: 05/10/2020 - 07/10/2020. Presentación de Ofertas: 08/10/2020 - 09/10/2020 . Pago Saldo: 12/10/2020 - 14/10/2020. Validación del Saldo: 15/10/2020 - 19/10/2020.
Expediente: 15960-2017-0-1817-JR-CO-04. Distrito Judicial: Lima. Órgano Jurisdisccional: 4°juzgado Civil-comercial. Instancia: Juzgado Especializado. Juez: Arenas Soto Sheila Ethel. Especialista: Pajuelo Mejia Carlos Enrique. Materia: Ejecucion de Garantias. Resolución: 42. Fecha Resolución: 11/06/2019

Detalle del remate judicial

DEMANDANTE : SCOTIABANK PERU SAA
Resolución Nro. Sesenta y dos Miraflores, primero de junio de dos mil veinte.-
AUTOS Y VISTOS: Dando cuenta al escrito N° 22260-2020 1 presentado con fecha 30/01/2020 debidamente escaneado, digitalizado y firmado electrónicamente por personal de Mesa de Partes; Al principal y al primer otrosí: Con los dos (02) estados de cuenta de saldo deudor y vigencia de poder que se adjuntan, agréguese a los autos y estando a lo expuesto por la parte demandante, téngase por cumplido mandato del juzgado y proveyendo como corresponde; Y ATENDIENDO: Primero: Acorde a los Principios de Vinculación y de Formalidad, contemplados en Nuestro Ordenamiento Adjetivo, las procesales contenidas en el, son de obligatorio cumplimiento, salvo regulación permisiva en contrario. Segundo: Respecto a lo alegado por los sujetos procesales cabe indicar lo siguiente: 2.1. Mediante escrito de fecha 14/10/2019 2 la parte ejecutada Renzo Marcelo Neira Díaz solicita una actualización de saldo deudor y una nueva tasación comercial actualizada por cuanto ha realizado un pago a favor del demandante el 14/02/2020 por la suma S/ 132,400.00 y en agosto de 2019 otro pago por U$ 35,000.00; asimismo, solicita nueva tasación señalando que anteriormente 1 Página 969 a 970. 2 Páginas 860 a 862. con fecha 30/11/2018 solicitó nueva tasación la misma que fue denegada, habiendo transcurrido más de dos años desde la tasación adjuntada como anexo a la demanda y en cuyo punto 3 se menciona que los precios corresponden a junio de 2016, encontrándose la tasación desactualizada. Posteriormente, mediante escrito de fecha 06/01/2020, el ejecutado complementa sus argumentos alegando que la tasación realizada por ingeniero Feliz Bravo Hidalgo de fecha 21/06/2017 establece un valor de $ 1,800.00 por m2 cual se encuentra muy por debajo del valor real, teniendo presente que en la tasación anteriormente encargada por el mismo banco y al mismo perito el 15/09/2016 se indica un valor de US$ 4,500.00 por m2; adicionalmente señala que existen otras dos tasaciones anteriores del bien en el cual se establece un valor de US$ 4,500.00 (pericia del 22/06/2012) y de US$ 3,360.00 (pericia del 2014), siendo ilógico que haya disminuido el valor hasta US$ 1,800.00 pese a encontrarse en el corazón de San Isidro; por último, alega que la empresa Actual Inmobiliaria remitió una carta a todos los propietarios de la quinta donde se ubica su inmueble ofreciendo US$ 4,000.00 por el terreno, para lo cual adjunta valorización de inmueble del ejecutante de fecha 21/06/2017 y del 22/06/2012; valuaciones del 22/06/2012 y 06/06/2014 y Carta envidada por Actual inmobiliaria. Los argumentos esgrimidos fueron puestos a conocimiento de la parte demandante mediante resolución cincuenta y seis 3 de fecha 06/12/2019. 2.2. Mediante escrito de fecha 18/12/2019 el demandante SCOTIABANK PERÚ S.A.A. solicita rechazar lo solicitado por el demandado ya que debió plantearlo dentro del plazo de ley y en la etapa correspondiente, asimismo se adjunta dos (2) estados de cuenta de saldo deudor en el cual se observa un pago de S/ 111,160.00 a cuenta de la obligación, adjunta certificado de cargas y gravámenes con una inscripción a favor de Banco Internacional del Perú – INTERBANK, solicitando la continuación de la ejecución con la inscripción del remate en el aplicativo REMAJU, y requerimiento a perito contable a fin que presente informe pericial. Tercero: De autos se puede advertir lo siguiente: 3 Páginas 888 a 889. 3.1. Los presentes actuados versan sobre una Ejecución de Garantías en la vía de Proceso Único de Ejecución interpuesta por Scotiabank Perú S.A.A. contra Renzo Marcelo Neira Díaz habiéndose emitido el mandato de ejecución mediante resolución Uno 4 de fecha 18/09/2018 que ordena al ejecutado cumpla con pagar la suma de S/ 74,228.16 y S/. 341,342.15, mas intereses, costas y costos del proceso. Habiéndose emitido auto final mediante resolución número seis 5 de fecha 05/12/2017 que ordena sacar a remate el bien dado en garantía hipotecaria, la cual ha sido confirmada por la Primera Sala Civil Subespecialidad Comercial de Lima mediante Auto de vista de fecha 19/04/2018. 3.2. Encontrándose en etapa de ejecución mediante resolución dieciocho 6 de fecha 28/11/2018 y resolución veintitrés 7 de fecha 16/01/2019 se dispuso la Primera Convocatoria a remate del bien dado en garantía constituido por "Chalet interior letra A, Pasaje 551 de la Calle Los Pinos, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima", inscrito en la Partida N° 07040257 de los Registros de Predios de Lima. Posteriormente, mediante resolución veintinueve 8 de fecha 20/03/2019 se dispuso la Segunda convocatoria a remate del bien dado en garantía, el cual suspendido a solicitud del demandante mediante resolución cuarenta y ocho 9 de fecha 12/07/2019. Cuarto: Dentro de dicho contexto, respecto a los pagos alegados debemos señalar: 4.1. En autos se ha ordenado el pago a favor del ejecutante Scotiabank Perú S.A.A. la suma ascendente a S/ 74,228.16 y S/. 341,342.15, mas intereses, costas y costos del proceso. Asimismo, mediante resolución treinta 10 de fecha 11/04/2019 se tuvo presente el pago a favor del demandante ascendente a S/ 132,400.00 soles. 4.2. Siendo ello así, se observa que sin perjuicio del pago antes reconocido por el demandante ascendente a S/ 132,400.00, mediante estado de cuenta de 4 Páginas 58 a 60. 5 Páginas 101 a 115. 6 Páginas 350 a 353. 7 Páginas 412 a 41a. 8 Páginas 487 a 490. 9 Páginas 790 a 791. 10 Página 552. saldo deudor adjuntado 11 por el demandante se observa un nuevo pago realizado a su favor el 26/07/2019 ascendente a S/ 111,160.00, el cual es menor a la suma ordenada en autos ascendente a S/ 74,228.16 y S/. 341,342.15, por lo cual este nuevo pago se deberá tener presente en su oportunidad. Quinto: En cuanto a la solicitud de nueva tasación cabe señalar que: 5.1. Mediante resolución diecinueve 12 de fecha 10/12/2018 se declaró improcedente la solicitud de nueva tasación formulada por el ejecutado Renzo Marcelo Neira Díaz, por los motivos allí expuestos. 5.2. Dentro de dicho contexto, se observa que anteriormente la Judicatura ha emitido pronunciamiento referente al cuestionamiento de la pericia adjuntada como anexo de la demanda y que se ha tomado en cuenta para efectos de la convocatoria a remate del bien, pronunciamiento en el cual se detalla que "[…] los peritos judiciales han indicado de manera clara y precisa, el costo asignado por metro cuadrado para valorizar el terreno y sus edificaciones, así como los valores referenciales de mercado, […] se adjunta copia simple de comunicación realizada por Actual Inmobiliaria ofertando por el bien, dicho documento no acredita de manera fehaciente y técnica el valor actualizado del bien […]", resolución que no fue impugnada por la parte ejecutada; asimismo, si bien se adjunta valuaciones del 22/06/2012 y 06/06/2014, las mismas no se encuentran actualizadas por lo cual no constituyen documentos idóneos para desvirtuar lo señalado en la pericia tomado en cuenta para la convocatoria. 5.3. Por otra parte, si bien a la fecha han transcurrido más de dos años desde la fecha de elaboración de la tasación cuestionada, cabe señalar que los presentes actuados se encuentran en la etapa de ejecución, etapa procesal en donde no se puede dejar sin efecto resoluciones que han pasado en autoridad de cosa juzgada, ni contar procedimientos en trámite, ni modificar sentenciar ni retardar su ejecución 13 ; máxime si se encuentra pendiente la continuación de la ejecución del bien con la inscripción de la Segunda convocatoria a remate en el sistema REMAJU, con lo que se concluye que la presente articulación debe ser desestimada, ya que se afectaría dicho precepto legal. 11 Página 972. 12 Páginas 369 a 373. 13 . Inc. 2) del Art. 139 de la Constitución Política del Estado Sexto: Asimismo, respecto a lo informado por el demandante y solicitud de inscripción de remate en aplicativo web de REMAJU se observa del certificado de cargas y gravámenes adjuntado 14 que en el asiento D00008 de la Partida registral N° 07040257 se ha dispuesto la inscripció n de embargo a favor de Banco Internacional del Perú – INTERBANK, el cual constituye un gravamen adicional a los señalados en la convocatoria al segundo remate judicial electrónico, por lo que corresponde incluirse en la convocatoria a remate judicial electrónico y consecuentemente en los avisos judiciales. Sétimo: Respecto a la solicitud de requerimiento a perito judicial cabe señalar lo siguiente: 7.1. Mediante resolución cuarenta y siete 15 de fecha 09/07/2019 se dispuso designar perito contable a fin que emita liquidación de intereses respectivos; posteriormente, mediante escrito de fecha 05/09/2019 16 el perito contable César Walter Vallejo Urreta se apersona al proceso habiéndose dispuesto mediante resolución cincuenta y nueve 17 de fecha 24/12/2019 notificar al perito contable a fin que dentro del plazo de diez días, procedan a emitir su dictamen pericial en autos, bajo apercibimiento de ley. 7.2. Advirtiéndose que el perito contable no ha cumplido con emitir dictamen pericial respectivo pese a encontrarse debidamente notificado con la resolución cincuenta y nueve conforme consta del reporte de notificación incorporado en autos 18, por lo cual cabe acceder a lo solicitado por el demandante; por tales fundamentos; SE RESUELVE: 1. TÉNGASE PRESENTE el pago a favor del demandante SCOTIABANK PERÚ S.A.A. ascendente a Ciento once mil ciento sesenta soles (S/ 111,160.00) debiendo señalar el demandante en su oportunidad la orden de imputación de pago. 2. DECLARAR IMPROCEDENTE la solicitud de nueva tasación formulada por ejecutado Renzo Marcelo Neira Díaz. 3. CONTINÚESE CON LA EJECUCIÓN del bien inmueble materia. 14 Páginas 904 a 907 15 Páginas 783 a 784. 16 Página 829. 17 Página 830. 18 Página 977. 4. HÁGASE DE CONOCIMIENTO respecto a la resolución veintinueve de fecha 20/03/2019 que en el rubro de CARGAS Y GRAVÁMENES se encuentran incluidas las siguientes anotaciones: b) .

Cargas y gravamenes

b.1. En el Asiento D00006 de la Partida N° 07040257 de los Registros Públicos de Lima, se ha inscrito una hipoteca constituida a favor de SCOTIABANK PERÚ S.A.A. hasta por la suma de s/ 1´048,902.58 a fin de garantizar las obligaciones que constan en la Escritura Pública de fecha 10/09/2015 otorgada ante notario de Lima Dr. Alfredo Paino Scarpati. b.2. En el Asiento D00007 de la Partida N° 07040257 de los Registros Públicos de Lima, se anota la demanda de Reconocimiento de Unión de hecho, interpuesta María Gabriela Talledo Ortiz, contra Renzo Marcelo Neira Díaz, por haberlo ordenado así la Juez del Segundo Juzgado de Familia, Dra. Carmen Alicia Sánchez Tapia, mediante resolución N° 02 de fecha 25/03/2019 (aclarada por resolución N° 03 de fecha 24/04/2019) y oficios N° 26960-2018-97/CSJLI-2° JFLI de fecha 03/04/2019 y 24/04/2019. Expediente N° 26960-2018-9 7-1801-JR-FC- 02. b.3. En el Asiento D00008 de la Partida N° 07040257 de los Registros Públicos de Lima, se ha inscrito un Embargo en forma de inscripción a favor del Banco Internacional del Perú – Interbank hasta por la suma de S/ 130,000.00 soles ordenado por 13° Juzgado Civil subespecialidad Comercial de Lima, sobre medida cautelar expediente N° 12528-2018- 98-1817-JR-CO-13. 5. PROCÉDASE a la a la Inscripción y Publicación en el Portal Web del Poder Judicial con la información relacionada al Remate Electrónico Judicial y demás actos pertinentes, conforme al artículo 15° d e la Ley N° 30229 y Articulo 13° del D.S. N° 003-2015-JUS; correspondiendo que l a Especialista Legal de Actos Externos proceda a realizar la diligencia de pegado de cartel en el inmueble materia de ejecución, por la Especialista Legal de Actos externos. 6. REQUIÉRASE a la parte demandada RENZO MARCELO NEIRA DIAZ y tercero MARIA GABRIELA TALLEDO ORTIZ, a fin que brinden las facilidades en la diligencia de pegado de aviso judicial en el inmueble materia de remate, bajo apercibimiento de realizar el pegado de aviso judicial en parte visible del acceso común al inmueble. 7. REQUIÉRASE al perito contable César Walter Vallejo Urreta a fin que dentro del plazo de cinco días de notificado cumpla con emitir dictamen pericial ordenado, bajo apercibimiento de subrogación y multa en caso de incumplimiento. Notificándose.-
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