Como participar en un remate electronico judicial en Perú



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Revisa los últimos remates en https://www.rematecasas.com/p/lista-de-remates.html

1) Ingresa a REMAJU


Existe el REMAJU, remate electrónico judicial. En este portal, pueden ver las propiedades que están siendo subastadas y puestas en remate. Fue creada para hacer subastas electrónicas y hacer un sistema más justo que el antiguo remate presencial. En el portal, puedes encontrar terrenos, departamentos, casas, oficinas, estacionamientos, depósitos y todas las categorías que te puedas imaginar de bienes raíces. Además, te permite filtrar por ubicación y por precio base, para que escojas una zona que sea familiar para ti y asegures escoger algo que esté en tu presupuesto.

Para ponerlos en contexto, un remate judicial de un inmueble se da cuando una persona o empresa no pudo pagar la hipoteca sobre su propiedad, por ende, la institución que le hizo ese préstamo (generalmente un banco), se queda con la propiedad y la coloca en subasta para recuperar el dinero del préstamo brindado. Lo que están buscando es recuperar el dinero de manera rápida, por ende, los descuentos con los que se empieza la subasta (precio base) son muy agresivos.

2) Revisa las opciones disponibles


En un remate judicial existen 3 convocatorias. En la primera, el precio base donde empieza la subasta se ofrece con un descuento de 30% sobre la tasación de la propiedad. La tasación equivale a la última cotización legal que se hizo a la propiedad, la que generalmente lo hace un perito cuando recién te entregan el inmueble, en otras palabras, la tasación puede ser un precio mucho menor al precio actual de la propiedad, y es a ese precio que se descuenta el 30%. Si nadie participa en esa convocatoria, pasa a una segunda, en donde rebajan un 15% adicional. Por último, si nadie participa en esa, pasa a una tercera convocatoria, donde rebajan otro 15% adicional. Vamos con un ejemplo súper positivo: imagínate una propiedad que hoy vale $200,000, que la tasación sea de $160,000 ya que la ultima vez que lo cotizaron fue hace unos años, y que se encuentre en una tercera convocatoria. Esta subasta empezaría en un 60% de descuento sobre la tasación ($160,000), es decir, la subasta empezaría en $64,000, que equivale a un 68% de descuento del valor actual ($200,000). En resumen, podría decir que, en remates judiciales, puedes encontrar subastas que empiezan con descuentos entre 30% y 70% del valor actual de la propiedad.

3) Investiga la propiedad online


Como toda inversión y negocio, hay una tarea de investigación antes de invertir tu dinero, para asegurar de que vayas a tener un retorno significativo. En el caso de remates judiciales, tu tarea es investigar básicamente que la propiedad esté a buen precio y sin muchos problemas legales u operativos, complicaciones que hagan el proceso más largo del que debería. Para el precio, lo ideal es buscar otras propiedades similares, puedes hacerlo con 3 filtros básicos suficientes para darte una idea: misma ubicación, misma área construida (metros cuadrados) y tiempo de antigüedad del inmueble. Esto lo puedes encontrar fácilmente en portales online de venta de inmuebles.

Mas informacion en: https://www.rematecasas.com/2012/05/como-participar-en-un-remate-judicial.html

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Para ponerlos en contexto, un remate judicial de un inmueble se da cuando una persona o empresa no pudo pagar la hipoteca sobre su propiedad, por ende, la institución que le hizo ese préstamo (generalmente un banco), se queda con la propiedad y la coloca en subasta para recuperar el dinero del préstamo brindado. Lo que están buscando es recuperar el dinero de manera rápida, por ende, los descuentos con los que se empieza la subasta (precio base) son muy agresivos.

2) Revisa las opciones disponibles


En un remate judicial existen 3 convocatorias. En la primera, el precio base donde empieza la subasta se ofrece con un descuento de 30% sobre la tasación de la propiedad. La tasación equivale a la última cotización legal que se hizo a la propiedad, la que generalmente lo hace un perito cuando recién te entregan el inmueble, en otras palabras, la tasación puede ser un precio mucho menor al precio actual de la propiedad, y es a ese precio que se descuenta el 30%. Si nadie participa en esa convocatoria, pasa a una segunda, en donde rebajan un 15% adicional. Por último, si nadie participa en esa, pasa a una tercera convocatoria, donde rebajan otro 15% adicional. Vamos con un ejemplo súper positivo: imagínate una propiedad que hoy vale $200,000, que la tasación sea de $160,000 ya que la ultima vez que lo cotizaron fue hace unos años, y que se encuentre en una tercera convocatoria. Esta subasta empezaría en un 60% de descuento sobre la tasación ($160,000), es decir, la subasta empezaría en $64,000, que equivale a un 68% de descuento del valor actual ($200,000). En resumen, podría decir que, en remates judiciales, puedes encontrar subastas que empiezan con descuentos entre 30% y 70% del valor actual de la propiedad.

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Como toda inversión y negocio, hay una tarea de investigación antes de invertir tu dinero, para asegurar de que vayas a tener un retorno significativo. En el caso de remates judiciales, tu tarea es investigar básicamente que la propiedad esté a buen precio y sin muchos problemas legales u operativos, complicaciones que hagan el proceso más largo del que debería. Para el precio, lo ideal es buscar otras propiedades similares, puedes hacerlo con 3 filtros básicos suficientes para darte una idea: misma ubicación, misma área construida (metros cuadrados) y tiempo de antigüedad del inmueble. Esto lo puedes encontrar fácilmente en portales online de venta de inmuebles.

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