REMATE PUBLICO JUDICIAL EN TERCERA CONVOCATORIA.-Expediente Nº 00118-2018-0-1408-JRCI-01.Por disposición del Sr. Juez del Juzgado Civil de ChinchaCorte Superior de Justicia de Ica: Dr. REY JESÚS GARCÍA CARRIZALES y Especialista Legal: LITMAN ULISES CRISTÓBAL MANRIQUE, en los seguidos sobre EJECUCION DE GARANTIAS por BANCO AGROPECUARIO AGROBANCO contra CULTIVOS ECOLÓGICOS DEL PERÚ S.A.C.; ABUSADA HAYAL, Carlos Antonio; AGROINDUSTRIAS MÁGICA S.A.C. y GLOBAL CROPS S.A.C., interviniendo como Terceros: Trust Sociedad Titulizadora S.A., Ferticrops S.A.C., Sun Fruits Exports S.A. y Sun Fruits Packs S.A., con intervención del Martillero Publico: JORGE RAUL MANTILLA SANEZ, de Registro Nacional N° 233, se procederá a llevar a cabo el REMATE PUBLICO JUDICIAL EN TERCERA CONVOCATORIA del siguiente Bien Inmueble ubicado en: Calle Batallón Tarma N° 111-113, Urbanización Santa Teresa, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima; con un Área de Terreno de 598.26 m2, cuyos linderos, medidas perimétricas y dominio corren inscritos en la Partida N° 44426870, continuación de la ficha N° 102971Inscripción de Registro de PrediosZona Registral N° IX, Sede LimaOficina Registral LimaSUNARP.Con una VALORIZACION (.
Valor de tasacion
COMERCIAL) de: US$ 1'260, 175.80 (Un millón doscientos sesenta mil ciento setenta y cinco con 80/100 Dólares Americanos) y una .
Base de remate
(deducida conforme a Ley) de: US$ 606,984.68 (Seiscientos seis mil novecientos ochenta y cuatro con 68/100 Dólares Americanos) .
Afectaciones
1) HIPOTECA. Constituida a favor de UNIVEG PERÚ S.A.C., hasta por US$ 500,000.00, para garantizar el pago de un prestamo a favor de Cultivos Ecologicos del Peru S.A.C.Asi consta de E.P. de fecha 26/04/2013, otorgada ante Notario: Dr. Oscar Eduardo Gonzales Uria, en la Ciudad de Lima (Asiento D000013 de la Partida N° 44426870).2) HIPOTECA: Constituida a favor del BANCO AGROPECUARIO, hasta por US$ 1'130,711.40.Asi consta de E.P. de fecha 04/02/2014, otorgada ante la Notaria de Chincha: Dra. Rosa Nakasone Dizama (Asiento D00014 de la Partida N° 44426870).3) AMPLIACIÓN DE HIPOTECA: Constituida a favor del BANCO AGROPECUARIO, en el Asiento D00014 ha sido ampliada hasta por US$ 1'142,000.00.Asi consta de E.P. de fecha 11/08/2014, otorgada ante Notario de Lima, Renzo Alberti Sierra (Asiento D000015 de la Partida N° 44426870).4) CESIÓN DE HIPOTECA: La hipoteca constituida en el asiento D000013, ha sido cedida en favor de su nuevo acreedor hipotecario FERTICROPS S.A.C.Asi consta de E.P. de fecha 10/09/2015, otorgada ante Notario de Lima, Oscar Eduardo Gonzales Uria (Asiento D00016 de la Partida N° 44426870).5) MODIFICACIÓN DE HIPOTECA: La hipoteca constituida en el asiento D00013 y cedida en el asiento D00016, ha sido modificada conforme a los términos detallados en el título que se archiva.Asi consta de E.P. de fecha 05/05/2017, otorgada ante Notario de Lima Oscar Eduardo Gonzales Uria (Asiento D00017 de la Partida N° 44426870).6) HIPOTECA: Constituida por Carlos Antonio Abusada Hayal, a favor del SUN FRUITS EXPORTS S.A. y SUN FRUITS PACKS S.A., hasta por US$ 2'160,571.70.Asi consta en la E.P. de fecha 27/06/2017, extendida por el Notario de Lima Dr. Edgardo Hopkins Torres, en ausencia del Titular de igual clase Dr. Alfredo Paino Scarpati (Asiento D00018 de la Partida N° 44426870).-7) AMPLIACIÓN y MODIFICACIÓN DE HIPOTECA: La Hipoteca inscrita en el Asiento D00018 a favor de SUN FRUITS EXPORTS S.A. y SUN FRUITS PACKS S.A., por convenir a las partes se modifica y amplia hasta por US$ 2'580,571.71.Asi consta de la E.P. de modificacion de Hipoteca de fecha 03/10/2017, otorgada ante Notaria de Lima, Dra. Alfredo Paino Scarpati (Asiento D00019 de la Partida N° 44426870).8) CESION DE HIPOTECA.SUN FRUITS EXPORTS S.A. y SUN FRUITS PACKS S.A. acreedores de la Hipoteca inscrita en el Asiento D00018 y modificada en Asiento D00019 de la presente Partida han cedido su posicion contractual respect de la misma a favor de Ferticrops S.A.C.Asi consta de la E.P. de fecha 07/02/2020, otorgada ante Notario de Lima Paul Jhon Hinojosa Carrillo en reemplazo del titular Alfredo Paino Scarpati y Escritura aclaratoria y ratificatoria de fecha 17/02/2021 (Asiento D00020 de la Partida N° 44426870).9) MODIFICACIÓN DE HIPOTECA: La Hipoteca registrada en el Asiento D00013, cedida en el Asiento D00016 y modificada en el Asiento D00017 de la presente Partida a favor de Ferticrops S.A.C. ha sido modificada en garantia de las obligaciones contenidas en el titulo que se archiva.Asi consta de E.P. de fecha 14/08/2021, otorgada ante Notario de Lima, Fermin Antonio Rosales Sepulveda (Asiento D00021 de la Partida Nº 44426870) y 10) ANOTACION DE DEMANDA.Medida Cautelar dispuesta por el Setimo Juzgado Civil Sub Especializado Comercial de Lima, Exp. Nº 6861-2023-99-1801-JR-CI-7, sobre el inmueble inscrito en la presente Partida de propiedad de Carlos Antonio Abusada Hayal, en los seguidos por Cultivos Ecologicos del Peru S.A.C. y Otros sobre Medida Cautelar Fuera de Proceso (Asiento D00022 de la