SEGUNDO REMATE PÚBLICO.Expediente Nº 07375-2012-0-1801-JR-PE-31, en los seguidos contra de PRIALE MARQUINA, MARCOS RAFAEL por la comisión del delito de Libramiento Indebido en agravio de NATERS ASTI, JOSE CARLOS, el señor Juez del Trigésimo Cuarto Juzgado Penal Unipersonal (Ad Fun Liq) de la Corte Superior de Justicia De Lima, Dr. LUIS ORLANDO TIRADO SEVILLANO y Especialista Legal, Dra. Antarkysha Elizabeth Grajeda Sousa, ha ordenado sacar a remate en SEGUNDA CONVOCATORIA los siguientes inmuebles: 1. Inmueble ubicado en calle Prolongación Alfredo Salazar 152 departamento 404, distrito San Isidro, provincia y departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica Nº 41454049 de la Zona registral N° IX, Sede Lima, Oficina Registral Lima. GRAVÁMENES: a) HIPOTECA: constituida por Ximena María Chirinos Sattler a favor del Banco Internacional del Perú hasta por US$ 472,600.00, Escritura Pública del 22.11.2012 otorgada ante Notario de Lima, Dr. Aldo Espinoza Oré, as. D00007 partida 41454049.b) ANOTACIÓN DE DEMANDA, por resolución del 07.12.2012 y aclaratoria del 10.01.2013, el 31° Juzgado Penal de Lima dispone la anotación de la demanda de nulidad de la transferencia de compraventa interpuesta por José Carlos Naters Asti contra Marcos Prialé Marquina y Ximena María Chirinos Sattler, Expediente 7375-2012, as. D00008 partida 41454049.c) SENTENCIA: por sentencia del 16 de octubre de 2018, el 14° Juzgado Especializado en lo Penal de Lima y por Sentencia de Vista del 16 de abril de 2019, la Tercera Sala Penal para procesos con Reos Libre de la CSJ de Lima revoca la de primera instancia y reformándola declara Fundado el pedido de Nulidad de la transferencia de compraventa efectuada por el occiso agraviado Naters Asti, José Carlos respecto a la transacción contenida en la minuta del 18.10.2012 elevada a Escritura Pública del 22.11.2012 respecto del inmueble inscrito en esta partida y otros, as. 00003 partida 41454049.d) EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIÓN dispuesto por resolución del 3012.2021 del 14° Juzgado Especializado en lo Penal hasta por US$164,000.00 sobre los derechos y acciones del demandado Marco Rafael Prialé Marquina en los seguidos al sentenciado Marco Rafael Prialé Marquina por el delito contra la Confianza y Buena Fe en los Negocios en agravio de Naters Asti, José Carlos, Expediente 7375-2012, as. D00010 partida Nº 41454049.e) EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIÓN dispuesto por resoluciones 2 y 3 del Noveno Juzgado Civil Subespecialidad Comercial de Lima hasta por US$500,000.00 sobre los derechos y acciones del demandado Marco Rafael Prialé Marquina en los seguidos por Ximena María Chirinos Sattler con Marco Rafael Prialé Marquina sobre Ejecución de Acta de Conciliación Expediente 3045-20222, as. D00011 partida Nº 41454049. .
Valor de tasacion
US$ 322,630.00 (Trescientos veintidós mil seiscientos treinta con 00/100 dólares americanos).BASE: US$ 182,823.67 (Ciento ochenta y dos mil ochocientos veintitrés con 67/100 dólares americanos), equivalente a las 2/3 partes de la tasación con la deducción de una vez 15% de Ley.2. Estacionamientos N° 25 y N° 28, ubicados en calle Prolongación Alfredo Salazar 160, distrito San Isidro, provincia y departamento de Lima, inscritos en la Partida Electrónica Nº 41453966 y N° 41453974, respectivamente, Zona Registral N° IX, Sede Lima, Oficina Registral Lima. ESTACIONAMIENTO N° 25 GRAVÁMENES: a) HIPOTECA: constituida por Ximena María Chirinos Sattler a favor del Banco Internacional del Perú hasta por US$ 472,600.00, Escritura Pública del 22.11.2012 otorgada ante Notario de Lima, Dr. Aldo Espinoza Oré, as. D00007 partida 41453966.b) ANOTACIÓN DE DEMANDA, por resolución del 07.12.2012 y aclaratoria del 10.01.2013 del 31° Juzgado Penal de Lima, se dispone la anotación de la demanda de nulidad de la transferencia de compraventa interpuesta por José Carlos Naters Asti contra Marcos Prialé Marquina y Ximena María Chirinos Sattler, Expediente 7375-2012, as. D00008 partida 41453966.c) SENTENCIA: por sentencia del 16.10.2018, el 14° Juzgado Especializado en lo Penal de Lima y por Sentencia de Vista del 16.04.2019, la Tercera Sala Penal para procesos con Reos Libre de la CSJ de Lima revoca la de primera instancia y reformándola declara Fundado el pedido de Nulidad de la transferencia de compraventa efectuada por el occiso agraviado Naters Asti, José Carlos respecto a la transacción contenida en la minuta del 18.10.2012 elevada a Escritura Pública del 22.11.2012 respecto del inmueble inscrito en esta partida y otros, as. 00003 partida 41453966.d) EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIÓN dispuesto por resolución del 30.12.2021 del 14° Juzgado Especializado en lo Penal hasta por US$5,000.00 sobre los derechos y acciones del demandado Marco Rafael Prialé Marquina en los seguidos al sentenciado Marco Rafael Prialé Marquina por el delito contra la Confianza y Buena Fe en los Negocios en agravio de Naters Asti, José Carlos, Expediente 7375-2012, as. D00010 partida Nº 41453966.e) EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIÓN dispuesto por resoluciones 2 y 3 del Noveno Juzgado Civil Subespecialidad Comercial de Lima hasta por US$50000.00 sobre los derechos y acciones del demandado Marco Rafael Prialé Marquina en los seguidos por Ximena María Chirinos Sattler con Marco Rafael Prialé Marquina sobre Ejecución de Acta de Conciliación Expediente 3045-20222, as. D00011 partida Nº 41453966. ESTACIONAMIENTO N° 28 GRAVÁMENES: a) HIPOTECA; constituida por Ximena María Chirinos Sattler a favor del Banco Internacional del Perú hasta por US$ 472,600.00, Escritura Pública del 22.11.2012 otorgada ante Notario de Lima, Dr. Aldo Espinoza Oré, as. D00007 de la partida 41453974. b) ANOTACIÓN DE DEMANDA, por resolución del 07.12.2012 y aclaratoria del 10.01.2013 del 31° Juzgado Penal de Lima, se dispone la anotación de la demanda de nulidad de la transferencia de compraventa interpuesta por José Carlos Naters Asti contra Marcos Prialé Marquina y Ximena María Chirinos Sattler, Expediente 7375-2012, as. D00008 de la partida 41453974.c) SENTENCIA: por sentencia del 16.10.2018, el 14° Juzgado Especializado en lo Penal de Lima y Sentencia de Vista del 16.04.2019, la Tercera Sala Penal para procesos con Reos Libre de la CSJ de Lima revoca la de primera instancia y reformándola declara Fundado el pedido de Nulidad de la transferencia de compraventa efectuada por el occiso agraviado Naters Asti, José Carlos respecto a la transacción contenida en la minuta del 18.10.2012 elevada a Escritura Pública del 22.11.2012 respecto del inmueble inscrito en esta partida y otros, as. 00003 de la partida 41453974.d) EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIÓN dispuesto por resolución del 30.12.2021 del 14° Juzgado Especializado en lo Penal hasta por US$5,000.00 sobre los derechos y acciones del demandado Marco Rafael Prialé Marquina en los seguidos al sentenciado Marco Rafael Prialé Marquina por el delito contra la Confianza y Buena Fe en los Negocios en agravio de Naters Asti, José Carlos, Expediente 7375-2012, as. D00010 de la partida Nº 41453974.e) EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIÓN dispuesto por resoluciones 2 y 3 del Noveno Juzgado Civil Subespecialidad Comercial de Lima hasta por US$50,000.00 sobre los derechos y acciones del demandado Marco Rafael Prialé Marquina en los seguidos por Ximena María Chirinos Sattler con Marco Rafael Prialé Marquina sobre Ejecución de Acta de Conciliación Expediente 3045-20222, as. D00011 de la partida 41453974.
Valor de tasacion
DE AMBOS ESTACIONAMIENTOS: US$ 29,481.00 (Veintinueve mil cuatrocientos ochenta y uno con 00/100 dólares americanos).
Base de remate
DE AMBOS ESTACIONAMIENTOS: US$ 16,705.90 (dieciséis mil setecientos cinco con 90/100 dólares americanos), equivalente a las 2/3 partes de la tasación con la deducción de una vez 15% de ley.NOTA: Según se indica en la tasación, al estacionamiento N° 25 se accede directamente desde el área de maniobras del sótano; sin embargo, al estacionamiento N° 28 se accede atravesando necesariamente todo el estacionamiento N° 25, originándose una servidumbre de paso de hecho (no inscrita registralmente), por lo que el estacionamiento 25 tiene la condición de predio sirviente y el estacionamiento 28 como predio dominante; asimismo, se indica que el uso de ambos estacionamientos puede realizarse sin inconvenientes si pertenecen a un mismo propietario, por lo que si se valorizan los estacionamientos por separado y posteriormente también por separado se adjudicasen podría originarse controversias en sus usos al pertenecer a propietarios diferentes.
Fecha de remate
DE AMBOS INMUEBLES: 10 de marzo de 2026 en el siguiente horario: a) Inmueble ubicado en Prolongación calle Alfredo Salazar 152 departamento 404, distrito San Isidro, provincia y departamento de Lima, inscrito en la partida Nº 41454049 de la Zona registral N° IX, Sede Lima, oficina registral Lima, a las 11:00 AM. b) Estacionamientos N° 25 y N° 28, ubicados en Prolongación calle Alfredo Salazar 160, distrito San Isidro, provincia y departamento de Lima, inscritos en las partidas Nº 41453966 y N° 41453974, respectivamente, Zona registral N° IX, Sede Lima, oficina registral Lima, a las 11:30 AM.-
Lugar de remate
DE AMBOS INMUEBLES: Sala Única de Remates ubicada en el sexto piso de la Sede de los Juzgados Comerciales sita en avenida Petit Thouars N° 4979, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima.Martillero Público que efectuará el Remate Público: Rodolfo Reátegui Herrera Reg. N° 123.
Base de remate
Oblarán el 10% del valor de tasación en efectivo o en cheque de gerencia girado a su nombre (sin sello no negociable); presentarán documento de identidad (copia y original); tasa judicial (original y copia firmados) donde conste el número del juzgado, expediente y documento de identidad por cada inmueble. El adjudicatario, finalizado el acto, pagará los honorarios del Martillero Público que están afectos al IGV según lo dispuesto por la Ley N° 27728, Ley del Martillero Público y su Reglamento aprobado por el D.S. N° 008-2005-JUS. Lima, 08 de enero de 2026.RODOLFO REATEGUI HERRERA ABOGADO MARTILLERO PUBLICO Reg. N° 123.PODER JUDICIAIL ANTARKYSHA ELIZABETH GRAJEDA SOUZA SECRETARIA JUDICIAL 34° Juzgado Penal Unipersonal CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA.