Tasación: $ 69,578.11. Precio Base: $ 46,385.41. Incremento entre ofertas: $ 139.16. Arancel: S/. 742.50. Oblaje: $ 6,957.81.. Distrito Judicial: LA LIBERTAD. Departamento: LA LIBERTAD. Provincia: TRUJILLO. Distrito: HUANCHACO.
Partida Registral: P14052043 Tipo Inmueble: CASA. Dirección: Asentamiento Humano el Milagro- Sector Ii Mz. 15, Lt. 3, Porcentaje a Rematar: 100 %
| Remate judicial | Desde | Hasta |
|---|---|---|
| Publicación e Inscripcion | 27/06/2023 | 06/07/2023 |
| Validación de Inscripción | 07/07/2023 | 11/07/2023 |
| Presentación de Ofertas | 12/07/2023 | 13/07/2023 |
| Pago Saldo | 14/07/2023 | 18/07/2023 |
| Validación del Saldo | 19/07/2023 | 21/07/2023 |
¿Cómo participar en el remate judicial del inmueble?
Ingrese al link del REMATE: https://remaju.pj.gob.pe/remaju/pages/publico/remateExterno.xhtml
En el campo Número de REMATE ingrese el código: 11270
Luego ingrese el CAPTCHA y haga clic en APLICAR
- Venta de Casa Banco en La Libertad El Porvenir Precio Base $ 12028
- REM@JU Casa Banco en Venta en La Libertad Trujillo Precio Base $ 167955
- Departamento BCP en Venta en Santiago de Surco Lima Precio Base S/ 486172
¿Cómo se realizará el remate del inmueble en LA LIBERTAD?
DEMANDANTE : SCOTIABANK PERU SAA,RESOLUCIÓN NÚMERO TREINTA
Trujillo, cuatro de abril Del dos mil veintitrés. AUTOS Y VISTOS; dado cuenta con un escrito que antecede; y, CONSIDERANDO:
PRIMERO.- CALIFICACIÓN DE LA PERICIA JUDICIAL 1. A 1.1. Mediante escrito de fecha 16 de noviembre del 2022, de folios 420 a 431, los peritos judiciales Edgar Jesús Aguirre Avalos y Jorge Filiberto Anticona Sánchez, presentan el Informe Pericial del bien materia de ejecución.
1.2. Mediante Resolución número veintiocho, de fecha 10 de enero del 2023, de folios 460, se resuelve poner a conocimiento de las partes el informe pericial de la referencia, lo cual fue cumplido, según constancias de notificación de folios 461.
1.3. Mediante escrito de fecha 28 de marzo del 2023, que se da cuenta, la parte ejecutante solicita la aprobación del informe pericial, por lo que corresponde a esta judicatura pronunciarse al respecto, no limitándose a la observación, sino, en forma íntegra, dentro del deber de motivación de la decisión judicial adoptada 1 .
1.4. La Tasación es "(…) el procedimiento a través del cual el perito tasador inspecciona, estudia y analiza las cualidades y características de un bien en determinada fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo a las normas del presente Reglamento. En caso que la tasación sea retrospectiva se consideran los valores a la fecha solicitada". 2
1.5. La Tasación puede ser de dos tipos: 1°) Reglamentaria, "(…) en la que se utilizan valores correspondientes a los Valores Arancelarios de Terrenos y Valores Unitarios Oficiales de Edificación, aprobados de acuerdo con la normativa vigente" 3 ; y, 2°) Comercial, "(…) en la que se utilizan valores del libre mercado aplicando métodos directos e indirectos u otros debidamente sustentados". 4
1.6. El proceso de ejecución de garantías reales exige la presentación de Tasación Comercial, de conformidad con el numeral 3 del artículo 720 del Código Procesal Civil. 5
1 El Tribunal Constitucional al respecto señala: "(…) el derecho a la debida motivación de las resoluciones importa que los jueces, al resolver las causas, expresen las razones o justificaciones objetivas que los llevan a tomar una determinada decisión". STC EXP. N° 01480-2006-AA/TC. Fundamento 2. Caso Caja de Beneficios y Seguridad Social del Pescador. 2 Artículo 3, Numeral 3.1, Inciso 3 del Reglamento Nacional de Tasaciones, Resolución Ministerial Nº 172-2016- VIVIENDA 3 Artículo 3, Numeral 3.1, Inciso 4 del Reglamento Nacional de Tasaciones, Resolución Ministerial Nº 172-2016- VIVIENDA 4 Artículo 3, Numeral 3.1, Inciso 5 del Reglamento Nacional de Tasaciones, Resolución Ministerial Nº 172-2016- VIVIENDA 5 Artículo 720 Numeral 3 del Código Procesal Civil.- (…)
1.7. La revisión de la pericia judicial de fecha 10 de noviembre del 2022, de folios 420 a 431, referida a la tasación comercial del bien materia de ejecución forzada, permite establecer:
1.7.1. En cuanto al contenido del Informe Técnico de Tasación del inmueble con partida electrónica N° P14052043, se verifica el cumplimiento de lo exigido por el artículo 5 del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado mediante Resolución Ministerial Nº 172- 2016-VIVIENDA, vigente a la fecha de confección de la tasación judicial, al verificarse que comprende: 1°) la Memoria Descriptiva; 2°) la Tasación, denominada "Valorización Comercial", conteniendo el valor del terreno (US$ 50,236.70), el valor de las edificaciones (US$ 19,341.41) y el valor total del predio (US$ 69,578.11), precisando que la no consignación del valor de obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes 6 así como del valor de bienes intangibles, resulta justificada al no extraerse del registro fotográfico adjunto la existencia de aquellos bienes; y, 3°) los anexos, consignando el registro fotográfico del bien materia de tasación, y el cuadro de estudio de valores comerciales de terrenos similares, precisando que la omisión del cuadro resumen general de las tasaciones, se considera subsanada a la luz de la información obrante en la parte de la Valorización Comercial
1.7.2. En cuanto al contenido del Informe Técnico de Tasación del inmueble con partida electrónica N° P14052093, se verifica el cumplimiento de lo exigido por el artículo 5 del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado mediante Resolución Ministerial Nº 172- 2016-VIVIENDA, vigente a la fecha de confección de la tasación judicial, al verificarse que comprende: 1°) la Memoria Descriptiva; 2°) la Tasación, denominada "Valorización Comercial", conteniendo el valor del terreno (US$ 33,687.20), el valor de las edificaciones (US$ 12,842.10) y el valor total del predio (US$ 46,529.30), precisando que la no consignación del valor de obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes 7 así como del valor de bienes intangibles, resulta justificada al no extraerse del registro fotográfico adjunto la existencia de aquellos bienes; y, 3°) los anexos, consignando el registro fotográfico del bien materia de tasación, y el cuadro de estudio de valores comerciales de terrenos similares, precisando que la omisión del cuadro resumen general de las tasaciones, se considera subsanada a la luz de la información obrante en la parte de la Valorización Comercial.
1.7.3. En cuanto al contenido de la Memoria Descriptiva, procedemos a verificar los requisitos previstos por el artículo 6 del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado mediante Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA:
1.7.4. La revisión del contenido de la pericia judicial permite apreciar el cumplimiento de la información requerida por el artículo 6 del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado mediante Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA, correspondiendo aprobar el presente informe pericial.
3. Si el bien fuere inmueble, debe presentarse documento que contenga tasación comercial actualizada realizada por dos ingenieros y/o arquitectos colegiados, según corresponda, con sus firmas legalizadas. (…) 6 Muros perimétricos, portones y puertas, tanques elevados, cisternas, pozos sumideros, tanques sépticos, piscinas, losas deportivas, hornos, postes de alumbrado, parapeto, muro de contención de concreto armado, muro de contención de concreto armado, escalera metálica, pasamano metálico, cercos metálicos, columnas estructuras o similares de fierro. 7 Muros perimétricos, portones y puertas, tanques elevados, cisternas, pozos sumideros, tanques sépticos, piscinas, losas deportivas, hornos, postes de alumbrado, parapeto, muro de contención de concreto armado, muro de contención de concreto armado, escalera metálica, pasamano metálico, cercos metálicos, columnas estructuras o similares de fierro. SEGUNDO. - CONVOCATORIA A REMATE Mediante escrito que se da cuenta, el apoderado judicial de la entidad ejecutante solicita se ordene la realización del remate judicial en primera convocatoria del bien hipotecado, adjuntando para ello la copia literal de dominio actualizada . El artículo 723º Código Procesal Civil establece: "Transcurrido el plazo sin haberse pagado la obligación o declarada infundada la contradicción, el Juez, sin trámite previo, ordenará el remate de los bienes dados en garantía". La revisión de actuados permite advertir que ninguno de los ejecutados han cumplido con pagar la suma puesta a cobro mediante mandato ejecutivo contenido en la Resolución número diecinueve, de fecha dos de junio del dos mil dieciocho, por lo que corresponde hacer efectivo el apercibimiento decretado, disponiéndose el remate del bien dado en garantía, conforme, a lo dispuesto en la Resolución Administrativa Nº 262-2021-P-CSJLL-PJ que dispone la puesta en marcha del Servicio de Remates Electrónicos Judiciales – REM@JU, en la Corte Superior de Justicia de La Libertad a partir del 28 de abril del 2021.
TERCERO: El artículo 731° del Código Procesal Civil, modificado por Ley N° 30229, que establece: "Aprobada la tasación o siendo innecesaria esta, el Juez convocará a remate. El remate o la subasta de bienes muebles e inmuebles se efectúan por medio del Remate Judicial Electrónico (REM@JU) si no existe oposición de ninguna de las partes o de terceros legitimados de ser el caso, conforme con la ley especial sobre la materia", autorizado el Servicio de Remates Electrónicos Judiciales – REM@JU en la Corte Superior de Justicia de La Libertad a partir del 28 de abril del 2021 mediante Resolución Administrativa Nº 262-2021-P-CSJLL-PJ.
CUARTO: Asimismo, el artículo 13º de la Ley N° 30229 establece que, de no haber usuarios postores inscritos o si no han ingresado ofertas superiores al precio base, el remate en primera convocatoria se declara desierto; en este caso, el REM@JU debe reprogramar una segunda convocatoria con la reducción de un quince por ciento sobre el precio base del bien o bienes materia de remate electrónico. De igual forma, de no presentarse ofertas en la segunda convocatoria, se procede a una tercera convocatoria, reduciendo el quince por ciento el precio base de la convocatoria anterior sobre el precio base del bien materia de remate electrónico; advirtiéndose que el pegado de cartel será realizado sólo una vez, antes de la fecha de remate en primera convocatoria, toda vez que luego de realizado el remate judicial en primera convocatoria, la segunda y tercera convocatoria es automática.
QUINTO: Finalmente, si en la tercera convocatoria no hay postores, se culmina el procedimiento del remate electrónico judicial y, siendo esta por ausencia de ofertas, se procede conforme a las normas del Código Procesal Civil o a la norma que lo sustituya.
Por estas consideraciones y de conformidad a lo establecido en el artículo 723º Código Procesal Civil y Ley N° 30229; SE RESUELVE:
1. APROBAR LA PERICIA JUDICIAL (.
¿Cuál es el valor de tasación del inmueble?
COMERCIAL) de fecha 10 de noviembre del 2022, de folios 420 a 431, aclarada mediante escrito de fecha 18 de diciembre del 2022 de folios 447 a 459 y, en consecuencia, fijar el valor comercial de los siguientes inmuebles: a) inmueble ubicado en el Asentamiento Humano el Milagro- sector II Mz. 15, Lt. 3, distrito de Huanchaco, provincia de Trujillo, departamento de La Libertad, inscrito en la Partida Registral N° P14052043 del Registro de Predios de la Zona Registral N° V- sede Trujillo, en la suma de US$ 69,578.11 (SESENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS SETENTA Y OCHO CON 11/100 DÓLARES AMERICANOS).b) inmueble ubicado en el Asentamiento Humano El Milagro-sector II Mz. 17, Lt. 22, distrito de Huanchaco, provincia de Trujillo, departamento de La Libertad, inscrito en la Partida Registral N° P14052093 del Registro de Predios de la Zona Registral N° V-sede Trujillo, en la suma de US$ 46,529.30 (CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS VEINTINUEVE CON 30/100 DÓLARES AMERICANOS).
2. AGRÉGUESE a los actuados la copia literal actualizada del inmueble materia de remate.
3. CONVOCAR A REMATE ELECTRONICO JUDICIAL (REM@JU) a efectos que se proceda al remate en PRIMERA CONVOCATORIA de los siguientes inmuebles: a) inmueble ubicado en el Asentamiento Humano el Milagro- sector II Mz. 15, Lt. 3, distrito de Huanchaco, provincia de Trujillo, departamento de La Libertad, inscrito en la Partida Registral N° P14052043 del Registro de Predios de la Zona Registral N° V- sede Trujillo, en la suma de US$ 69,578.11 (SESENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS SETENTA Y OCHO CON 11/100 DÓLARES AMERICANOS); y, b) inmueble ubicado en el Asentamiento Humano El Milagro-sector II Mz. 17, Lt. 22, distrito de Huanchaco, provincia de Trujillo, departamento de La Libertad, inscrito en la Partida Registral N° P14052093 del Registro de Predios de la Zona Registral N° V-sede Trujillo, en la suma de US$ 46,529.30 (CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS VEINTINUEVE CON 30/100 DÓLARES AMERICANOS); a efectos de responder por la obligación de US$ 109,644.07 (CIENTO NUEVE MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO CON 07/100 DÓLARES AMERICANOS), más intereses moratorios y compensatorios, costas y costos del proceso, liquidables en etapa de ejecución, el pago al ejecutante solamente se hará por el monto del gravamen pactado, ascendente a: a) respecto al inmueble con Partida Registral N° P14052043 hasta por la suma de US$ 38,139.48 (treinta y ocho mil ciento treinta y nueve con 48/100 dólares americanos; y b) respecto al inmueble con Partida Registral N° P14052093, hasta por la suma de US$ 21,410.20 ).
1. En caso de declararse desierto la convocatoria en primer remate judicial electrónico, convóquese AUTOMÁTICAMENTE por el REM@JU al SEGUNDO REMATE ELECTRÓNICO, seguidamente al TERCER REMATE ELECTRÓNICO, en los siguientes términos. a. DESCRIPCION: inmueble ubicado en el Asentamiento Humano el Milagro- sector II Mz. 15, Lt. 3, distrito de Huanchaco, provincia de Trujillo, departamento de La Libertad, inscrito en la Partida Registral N° P14052043 del Registro de Predios de la Zona Registral N° V- sede Trujillo. b.
¿Cuáles son las cargas y gravámenes del inmueble en remate?
i. Asiento D00006; Hipoteca.- a favor de SCOTIABANK PERU S.A., hasta por la suma de US$38,139.48 (treinta y ocho mil ciento treinta y nueve con 48/100 dólares americanos). ii. Asiento D00007; Embargo.- a favor de MI BANCO – BANCO DE LA MICROEMPRESA S.A., hasta por la suma de S/22,184.34 ( veintidós mil ciento ochenta y cuatro con 34/100 soles.c.
¿Cuál es el valor de tasación del inmueble?
En autos asciende a la suma de US $/. 69,578.11, (SESENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS SETENTA Y OCHO CON 11/100 DOLARES AMERICANOS). d. EN PRIMERA CONVOCATORIA: La base de la postura será las dos terceras partes del valor de la tasación, ascendente a US $/ 46.385.40 (CUARENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO CON 40/100 DOLARES AMERICANOS). e. EN SEGUNDA CONVOCATORIA: La base de la postura será la deducción del 15% del precio que sirvió de base de la convocatoria inmediata anterior ascendente a US $ 39,427.59 (TREINTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS VEINTISIETE CON 59/100 DÓLARES AMERICANOS) f. EN TERCERA CONVOCATORIA: La base de la postura será la deducción del 15% del precio que sirvió de base de la convocatoria inmediata anterior ascendente a US $ 33,513.45 (TREINTA Y TRES MIL QUINIENTOS TRECE CON 45/100 DÓLARES AMERICANOS).g. DESCRIPCION: inmueble ubicado en el Asentamiento Humano El Milagro-sector II Mz. 17, Lt. 22, distrito de Huanchaco, provincia de Trujillo, departamento de La Libertad, inscrito en la Partida Registral N° P14052093 del Registro de Predios de la Zona Registral N° V-sede Trujillo. h.
¿Cuáles son las cargas y gravámenes del inmueble en remate?
i. Asiento D00006; Hipoteca.- a favor de SCOTIABANK PERU S.A.A hasta por la suma de US$ 21,410.20 (veintiun mil cuatrocientos diez con 20/100 dólares americanos). ii. Asiento D00007; Embargo.- a favor de MI BANCO -BANCO DE LA MICROEMPRESA S.A. hasta por la suma de S/22,000.00 (veintidós mil soles).i.
¿Cuál es el valor de tasación del inmueble?
En autos asciende a la suma de US$ 46,529.30 (CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS VEINTINUEVE CON 30/100 DÓLARES AMERICANOS) j. EN PRIMERA CONVOCATORIA: La base de la postura será las dos terceras partes del valor de la tasación, ascendente a US $/ 31,019.53 (TREINTA Y UN MIL DIECINUEVE CON 53/100 DOLARES AMERICANOS. k. EN SEGUNDA CONVOCATORIA: La base de la postura será la deducción del 15% del precio que sirvió de base de la convocatoria inmediata anterior ascendente a US $ 26,366.60 (VEINTISEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS CON 60/100 DÓLARES AMERICANOS) l. EN TERCERA CONVOCATORIA: La base de la postura será la deducción del 15% del precio que sirvió de base de la convocatoria inmediata anterior ascendente a US $ 22,411.61 (VEINTIDÓS MIL CUATROCIENTOS ONCE CON 61/100 DÓLARES AMERICANOS).m. OBLAJE: Los postores deberán cumplir con lo siguiente: depositar el 10% de la tasación mencionada mediante depósito electrónico Judicial en la moneda de la tasación conforme el artículo 17° del Reglamento de la Ley N° 30229; y el arancel judicial correspondiente. n. PUBLICACIÓN: Procédase a la PUBLICACIÓN EN EL PORTAL WEB DEL PODER JUDICIAL a través del aplicativo informático del REM@JU, por el término de ley, conforme lo regula el artículo 15° de la Ley N° 30229 y su reglamento, una vez que ha quedado firme la presente resolución, al haber vencido el plazo de oposición, publicación que tendrá validez para la segunda y tercera convocatoria teniendo en cuenta el precio base ya señalado; para cuyo efecto CUMPLA la parte ejecutante con adjuntar dos aranceles judiciales por Publicación de Edicto Judicial Electrónico (Código N° 07375); precisando que la exigencia de adjuntar dos aranceles responde al hecho que un solo arancel solo cubre 03 días de publicaciones, según la Directiva N° 006-2018-CE-PJ "Normas para regular la Publicación de Edictos Judiciales Electrónicos en el Portal Web Oficial del poder Judicial", aprobada por Resolución Administrativa N° 242-2018-CE-PJ de fecha 08 de agosto de 2018; resultando insuficiente aquel periodo frente a la exigencia legal de 06 días de publicaciones prevista por el artículo 733 del Código Procesal Civil 8, y por tratarse de dos inmuebles a rematar.
8 Artículo 733 del Código Procesal Civil.- La convocatoria se anuncia en el diario encargado de la publicación de los avisos judiciales del lugar del remate, por tres días tratándose de muebles y seis si son inmuebles. Esto se o. FÍJESE el cartel en la vitrina del local del juzgado y en el inmueble a rematar, debiendo comisionarse la publicación del aviso de remate al responsable del Servicio de Remate Electrónicos Judiciales de esta Corte Superior. 2. En aplicación a lo dispuesto en el punto 8.2.3 de la Resolución Administrativa No. 015-2020-CE- PJ de fecha 15 de enero de 2020, CUMPLA la secretaria judicial con efectuar el registro del remate electrónico en el portal de la página del poder judicial, transcurrido el plazo legal para la oposición respectiva. 3. CUMPLA la parte ejecutante con adjuntar el reintegro del arancel judicial por remate electrónico de los dos inmuebles en la suma de S/ 1485.00 dentro del plazo de TRES DÍAS, bajo apercibimiento de imponerse multa de UNA URP. 4. Se deja constancia que la parte ejecutante ha cumplido con el pago de dos aranceles judiciales por publicación de edictos, que corresponde a un inmueble; asimismo ha cumplido con adjuntar un arancel por exhorto dentro del distrito judicial por pegado de cartel. 5. NOTIFÍQUESE conforme a ley.
efectuará a través de un mandato del Juez que comunicará mediante notificación electrónica a dicho diario para la publicación respectiva o excepcionalmente por cualquier otro medio fehaciente que deje constancia de su decisión. Si los bienes se encuentran fuera de la competencia territorial del Juez de la ejecución, la publicación se hará, además, en el diario encargado de la publicación de los avisos judiciales de la localidad donde estos se encuentren. A falta de diario, la convocatoria se publicará a través de cualquier otro medio de notificación edictal, por igual tiempo. Además de la publicación del anuncio, deben colocarse avisos del remate, tratándose de inmueble, en parte visible del mismo, así como en el local del Juzgado, bajo responsabilidad del Secretario de Juzgado. La publicidad del remate no puede omitirse, aunque medie renuncia del ejecutado, bajo sanción de nulidad.
