Tasación: .. Distrito Judicial: LORETO. Departamento: LORETO. Provincia: MAYNAS. Distrito: BELEN.
Partida Registral: P12050054 Tipo Inmueble: CASA. Dirección: Asentamiento Humano Villa Petroper㚠€“ Sector I, Mz. €œcâ€?, Lote 20 Distrito de Belã‰n,. Porcentaje a Rematar: 100 %
| Remate judicial | Desde | Hasta |
|---|---|---|
| Publicación e Inscripcion | 12/04/2024 | 21/04/2024 |
| Validación de Inscripción | 22/04/2024 | 24/04/2024 |
| Presentación de Ofertas | 25/04/2024 | 26/04/2024 |
| Pago Saldo | 29/04/2024 | 02/05/2024 |
| Validación del Saldo | 03/05/2024 | 07/05/2024 |
¿Cómo participar en el remate judicial del inmueble?
Ingrese al link del REMATE: https://remaju.pj.gob.pe/remaju/pages/publico/remateExterno.xhtml
En el campo Número de REMATE ingrese el código: 13766
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¿Cómo se realizará el remate del inmueble en LORETO?
DEMANDANTE : DECAROPE SAC SUCESOR PROCESAL DEL BANCO DE CREDITO DEL PERURESOLUCIÓN NÚMERO VEINTITRÉS Iquitos, 30 de enero de 2024.-
AUTOS Y VISTOS: Dado cuenta con los Escritos N° 16238-2023 y N° 1275-2024 presentado por el perito judicial Ingeniero Civil GERARTH HORACIO TELLO BARDALES, quien solicita aprobación de dictamen pericial y cancelación de honorarios profesionales; así como el Escrito N° 1436-2024 presentado por el ejecutante DECAROPE SAC, quien solicita aprobación de tasación y convocar a remate; agréguese al proceso y conforme al estado del proceso, se expide la presente resolución. Y CONSIDERANDO:
PRIMERO: Las normas procesales contenidas en el Código Procesal Civil son de carácter imperativo salvo regulación permisiva en contrario, conforme así lo señala el artículo IX del Título Preliminar del Código adjetivo. Asimismo es el Juez quien debe atender a que la finalidad concreta del proceso es resolver un conflicto de intereses o eliminar una incertidumbre ambas con relevancia jurídica haciendo efectivo los derechos sustanciales y que su finalidad abstracta es lograr la paz social en justicia.
SEGUNDO: El perito judicial Gerarth Horacio Tello Bardales mediante escrito que se provee en la presente resolución, solicita se apruebe el dictamen pericial y la cancelación de sus honorarios profesionales que mediante consignación judicial obra en el proceso, en mérito a que procedió a emitir su informe pericial de tasación, presenta para ello su recibo de honorarios profesionales.
TERCERO: Se aprecia del proceso a folio 336/368 que los peritos judiciales Gerarth Horacio Tello Bardales y Hugo Alberto Leal Díaz presentan el dictamen pericial de tasación del inmueble materia de Litis sito en Asentamiento Humano Villa Petroperú – Sector I, Mz. “C”, lote 20 distrito de Belén, provincia de Maynas y región Loreto, inscrito en la Partida Registral Nº P12050054 de los Registros Publico de Loreto, cuyo valor comercial del bien asciende en la suma de ciento seis mil doscientos ochenta y cuatro con 22/100 soles (S/.106,284.22). Se confirió traslado por resolución número veintidós de folio 369 a los sujetos procesales; quienes fueron debidamente notificados como consta de los cargos de notificaciones que obran a fojas 370/372, no habiéndose formulado observaciones al dictamen pericial de tasación. CUARTO: Los peritos judiciales profundizaron su labor técnica al complementar todas sus áreas, dimensiones y construcciones que el bien detenta y conforme así lo requiere 2
el Reglamento Nacional de Tasaciones que valúa un bien teniendo a la vista todos sus componentes en términos de terreno, edificaciones, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes y así poder estudiar y analizar para dictaminar las cualidades y características en la fecha que expidieron su informe, sujetándose al reglamento y emitir la estimación del valor razonable y justo.
QUINTO: También es preciso resaltar que los peritos judiciales en el informe señalan que para ello procedieron a la valoración comercial del terreno en su área total, seguidamente efectuaron las valoraciones del bien y todas las obras complementarias; aunado a ello, debe recalcarse que es preciso hacer mención que el artículo 48° del Código Procesal Civil, señala que el Juez y sus auxiliares, realizan una labor de conjunto destinada a hacer efectiva la finalidad del proceso; dentro del cuerpo de auxiliares que coadyuvan a la función jurisdiccional, tenemos a los órganos de auxilio judicial, siendo uno de ellos el perito judicial, de acuerdo al artículo 54° concordante con el artículo 55° del citado código adjetivo. El Juzgador recurre al órgano de auxilio con el fin de terminar técnicamente la tasación comercial del bien inmueble, determinándose con ello el trabajo que desarrollaron para determinar el dictamen de tasación con la valorización integral del predio y que sea relevante para obtener el resultado de la tasación.
SEXTO: Debe colegirse que los peritos judiciales Gerarth Horacio Tello Bardales y Hugo Alberto Leal Díaz cumplieron con lo establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. Siendo ello así y en estricta aplicación de lo prescrito en el artículo 730° del Código Procesal Civil, corresponde aprobarse la tasación que estime valor patrimonial que sume monto más elevado y no deprecie su costo al disponerse su ejecución de acuerdo a lo regulado en el artículo 735° y 736° de la norma adjetiva ya invocada.
SETIMO: En sujeción a lo regulado en el artículo 731° del Código Procesal Civil modificado por la Ley 30229, Ley que adecua el uso de las tecnologías de información y comunicaciones en el sistema de remates judiciales y en los servicios de notificaciones de las resoluciones judiciales; cuyo objeto es de realizar los remates judiciales, a través de medios electrónicos; y verificándose del presente proceso cumple con los requisitos señalados en el artículo 12 de la ley 30229 y artículo 13 del Reglamento de la citada Ley, debe procederse a efectuar el remate electrónico a través del aplicativo de REM@JU del portal web del Poder Judicial. OCTAVO: Es menester señalar que en caso de ausencia de ofertas ello debido a que no se hayan inscrito usuarios postores o no hayan ingresado ofertas superiores al precio base, el remate en primera convocatoria Electrónico se declara desierto.
NOVENO: Declarado desierto la primera convocatoria, conforme lo establece el artículo 13 de la Ley 30229 – el REM@JU generará automáticamente el aviso de segunda convocatoria donde se iniciara el cronograma correspondiente a la segunda convocatoria con la reducción del 15% sobre la base del bien o bienes materia de remate electrónico judicial, en los que se indicara los plazos para inscripción, presentación de ofertas y fecha límite de cancelación.
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DECIMO: En caso de no presentarse ofertas en la segunda convocatoria, el REM@JU generará automáticamente el aviso de la tercera convocatoria reduciendo en un 15% el precio base de la convocatoria anterior, donde se indicara el cronograma correspondiente bajo los mismos lineamientos señalados en el considerando precedente.
DECIMO PRIMERO: Por último, en caso de no haber postores en la tercera convocatoria, se culmina el procedimiento de remate electrónico judicial, procediéndose conforme a las normas del Código Procesal Civil o la norma que la sustituya.
DECIMO SEGUNDO: Respecto a la petición de pago de sus honorarios profesionales del órgano de auxilio Gerarth Horacio Tello Bardales habiendo presentado su solicitud con su recibo por honorarios profesionales como consta del escrito que obra en autos, procede endosar la consignación que obra a folio 321 y depósito judicial Nº 2023052104039 por el monto de un mil y 00/100 soles.
Por los hechos señalados, normas invocadas y conforme al artículo 50° del Código Procesal Civil;
SE RESUELVE:
1) APROBAR LA .
¿Cuál es el valor de tasación del inmueble?
pericial evaluada por los peritos judiciales GERARTH HORACIO TELLO BARDALES y HUGO ALBERTO LEAL DÍAZ en la suma de CIENTO SEIS MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO CON 22/100 SOLES (S/.106,284.22).2) CONVOCAR A REMATE ELECTRONICO JUDICIAL – REM@JU; por tanto, procédase al remate en PRIMER CONVOCATORIA sobre el siguiente bien inmueble: 2.1. Descripción del Bien: Inmueble ubicado en Asentamiento Humano Villa Petroperú – Sector I, Mz. “C”, lote 20 distrito de Belén, provincia de Maynas y región Loreto, inscrito en la Partida Registral Nº P12050054 de los Registros Publico de Loreto.
3) CONVOQUESE AUTOMATICAMENTE el SEGUNDO REMATE y seguidamente el TERCER REMATE ELECTRONICO JUDICIAL de ser necesario, siempre y cuando la primera convocatoria ha sido declarado desierto a través del aplicativo informático del REM@JU por ausencia de postores o no hayan ingresado ofertas superiores al precio base.
4) CARGAS Y GRAVÁMENES 4.1. Hipoteca, Elvis Aurelio Huaranga Gamarra constituye hipoteca sobre el inmueble de su propiedad inscrito en esta partida, a favor del Banco de Crédito hasta por la suma de US$.65,827.00 (sesenta y cinco ochocientos veintisiete con 00/100 dólares americanos), inscrito en el Asiento N° 00015 del Rubro Gravámenes y Cargas de la Partida Electrónica Nº P12050054, asiento inscrito el 16 de junio de 2017. 4.2. Modificación de Hipoteca, Cesión de Derechos.- El Banco de Crédito del Perú, inscrita en la P.E. N° 11009127 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina 4
Registral de Lima, cede a favor de Decarope SAC, los derechos de acreedor que sobre la hipoteca inscrita en el asiento 15 le corresponde, en mérito a la escritura pública de fecha 20.03.2023, aclarada mediante escritura pública de fecha 14.06.2023, inscrito en el Asiento N° 00016 del Rubro Gravámenes y Cargas de la Partida Electrónica Nº P12050054, asiento inscrito el 29 de noviembre de 2023.
5) .
¿Cuál es el valor de tasación del inmueble?
la tasación comercial que obra en autos asciende a la suma de CIENTO SEIS MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO CON 22/100 SOLES (S/.106,284.22).6) PRECIO .
¿Cuáles son las bases del remate judicial en LORETO?
6.1. PRIMERA CONVOCATORIA: Las dos terceras partes del valor de la tasación ascendente a la suma de SETENTA MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS CON 15/100 Soles (S/. 70,856.15). 6.2. SEGUNDA CONVOCATORIA: La base de la postura será las dos terceras partes del valor de la tasación deducida en un 15%, esto es, la suma de SESENTA MIL DOSCIENTOS VEINTISIETE CON 73/100 Soles (S/.60,227.73). 6.3. TERCERA CONVOCATORIA: La base de la postura será las dos terceras partes del valor de la tasación con deducción en un 15%, adicional a la cantidad que sirvió de base en la anterior subasta, ascendiendo a la suma de CINCUENTA Y UN MIL CIENTO NOVENTA Y TRES CON 57/100 Soles (S/. 51,193.57).7) OBLAJE: los postores deberán cumplir con lo siguiente: a) depositar el 10% del valor de la tasación arriba indicada mediante deposito electrónico judicial en la moneda en que se realizó la tasación del bien conforme a lo dispuesto en el artículo 17° del Reglamento de la Ley 30229; y b) Adjuntar el arancel judicial correspondiente.
8) PUBLICACION: Procédase a la PUBLICACION de los avisos del remate EN EL PORTAL WEB del Poder Judicial a través del aplicativo informático del REM@JU por el termino de ley conforme así lo regula el artículo 15 de la Ley 30229 y su reglamento una vez de haber quedado firme la presente resolución al haber vencido el plazo de oposición; publicación que tendrá validez para la segunda y tercera convocatoria teniendo en cuenta el precio base señalado de las mismas en la presente resolución.
9) FIJESE los carteles en la vitrina del local del juzgado y en el inmueble materia de Litis por parte de la Especialista Legal de Actos Externos DIANA MOYA VASQUEZ en forma oportuna y bajo responsabilidad.
10) ENDÓSESE a favor del perito judicial GERARTH HORACIO TELLO BARDALES el depósito judicial Nº 2023052104039 por el monto de UN MIL Y 00/100 SOLES (S/.1,000.00), para su cobro ante el Banco de la Nación-Oficina de Iquitos, dejándose constancia de su entrega en autos. Notifíquese y Cúmplase.
