Tasación: $ 201,715.81. Precio Base: $ 134,477.21. Incremento entre ofertas: $ 403.43. Arancel: S/. 1,070.00. Oblaje: $ 20,171.58.. Distrito Judicial: LIMA. Departamento: LIMA. Provincia: BARRANCA. Distrito: BARRANCA.
Partida Registral: 08031489 Tipo Inmueble: LOCAL. Dirección: Jr. Jos� G�?lvez S/n (actual N� 1202) Porcentaje a Rematar: 100 %
| Remate judicial | Desde | Hasta |
|---|---|---|
| Publicación e Inscripcion | 25/12/2025 | 03/01/2026 |
| Validación de Inscripción | 05/01/2026 | 07/01/2026 |
| Presentación de Ofertas | 08/01/2026 | 09/01/2026 |
| Pago Saldo | 12/01/2026 | 14/01/2026 |
| Validación del Saldo | 15/01/2026 | 19/01/2026 |
¿Cómo participar en el remate judicial del inmueble?
Ingrese al link del REMATE: https://remaju.pj.gob.pe/remaju/pages/publico/remateExterno.xhtml
En el campo Número de REMATE ingrese el código: 21386
Luego ingrese el CAPTCHA y haga clic en APLICAR
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¿Cómo se realizará el remate del inmueble en LIMA?
DEMANDANTE : INKAFERT SOCIEDAD ANONIMA CERRADAResolución Nro. 24 Lima, 14 de noviembre de 2024
Dando cuenta el escrito de fecha 29.08.2024, presentado por la parte demandante, y estando a lo expuesto, téngase por cumplido el mandato conferido mediante resolución número veintitrés de autos, y a la solicitud de convocatoria a remate electrónico con la tasa por concepto de solicitud de remate judicial, copia literal y certificado de gravamen y siendo que en esta circunscripción jurisdiccional se ha implementado el remate electrónico judicial por REM@JU; AUTOS Y VISTOS Y ATENDIENDO:
PRIMERO: A la solicitud de convocatoria a remate y en aplicación del artículo 731 1 del Código Procesal Civil concordado con el artículo 12 2 de la Ley No.
1 Artículo 731. Convocatoria Aprobada la tasación o siendo innecesaria esta, el Juez convocará a remate. El remate o la subasta de bienes muebles e inmuebles se efectúan por medio del Remate Judicial Electrónico (REM@JU) si no existe oposición de ninguna de las partes o de terceros legitimados de ser el caso, conforme con la ley especial sobre la materia.
2 Artículo 12. Condiciones para remate por internet El remate electrónico judicial a través del REM@JU procede al cumplirse con los siguientes requisitos: a) Que se cumpla con el pago del arancel por concepto de remate. b) Que, en su circunscripción jurisdiccional, el Consejo Ejecutivo del Poder Judicial haya dispuesto el remate electrónico judicial por REM@JU en función de las facilidades y condiciones tecnológicas existentes. c) Que, verificadas las condiciones anteriores, el juez dicte la resolución que disponga el remate electrónico judicial identificando en aquella un resumen descriptivo del bien incluidas las cargas y los gravámenes, de ser el caso, y el monto de su valorización. La resolución referida en el literal c) anterior puede ser objeto de un pedido de corrección para efectos de subsanar errores meramente de forma, materiales y de datos, pero no puede ser objeto de impugnación u oposición alguna, salvo lo dispuesto en el párrafo siguiente. De haber oposición de cualquiera de las partes o terceros legitimados, de ser el caso, respecto de la modalidad de remate electrónico que prevé la presente Ley, el juez mediante resolución motivada 30229, de lo actuado en el proceso, se observa la aprobación del dictamen pericial convencional; verificándose, además, las condiciones estipuladas en los literales a) y b) del indicado artículo 12; en consecuencia, corresponde disponer el remate electrónico judicial.
SEGUNDO: Conforme a lo establecido en la Ley N� 30229 y su Reglamento D.S. N� 003-2015-JUS y directiva vigente, correspond e precisar que la ejecución del remate electrónico judicial se efectúa a través del aplicativo REM@JU del Portal Web del Poder Judicial, bajo los siguientes lineamientos: 2.1. De ser firme la resolución que ordena el remate, el secretario judicial de la causa publicará en el Portal Web del Poder Judicial el aviso de convocatoria con la información relacionada con el proceso de remate electrónico judicial y demás actos pertinentes, tal como se dispone en el artículo 15 3 de la indicada ley y artículos 14.2 4 y 15.1 5 del referido reglamento.
dispondrá la modalidad de remate aplicable, pudiendo este realizarse por martillero público hábil o el juez, de acuerdo con lo regulado por el Código Procesal Civil.
3 Artículo 15. Fases del remate electrónico judicial El procedimiento de remate electrónico judicial comprende las siguientes fases: a) Preparatoria. Comprende la preparación de la información digital sobre el bien objeto del remate considerando una adecuada línea de producción de microformas digitales y documentos electrónicos. b) Publicidad de convocatoria. Comprende la publicación en el Portal Web del Poder Judicial del aviso de convocatoria de la información relacionada con el proceso de remate electrónico judicial para su visualización o descarga de la información publicada, además de notificarse por correo electrónico a los usuarios postores registrados en una base de datos y mediando por lo menos diez días calendario entre dicha publicación y el inicio del desarrollo del remate electrónico judicial, sin perjuicio de colocar los avisos del remate a que se refiere el artículo 733 del Código Procesal Civil. Adicionalmente, el ejecutante o el ejecutado pueden efectuar otra publicidad por su cuenta en internet u otros medios. c) Inscripción. Comprende la inscripción y el pago del oblaje de todo usuario postor registrado y acreditado en el Remate Electrónico Judicial (REM@JU) que le permite participar en el proceso de remate electrónico de un bien, debiendo realizar una declaración jurada en la que exprese la procedencia lícita de los fondos con los que financie y pague su oferta. El ejecutante o el tercero legitimado no están obligados al pago del oblaje en el remate electrónico judicial. d) Desarrollo. Comprende la ejecución del remate electrónico judicial en REM@JU, consistente en la colocación de ofertas que los usuarios postores ofrezcan con la intención de superar otras ofertas a partir del precio base del bien a rematar. El plazo de duración del procedimiento de los remates electrónicos judiciales es de siete días calendario. El acto de remate electrónico judicial del bien se realiza en un lapso de veinticuatro horas. e) Adjudicación. Comprende la adjudicación del bien al postor que haya ofrecido la oferta más alta al término del remate electrónico judicial y cumplido con pagarla en su integridad dentro del plazo señalado en el artículo 16.
4 Artículo 14.- Oposición 14.2 El plazo para interponer la oposición al remate mediante el REM@JU, prevista en el último párrafo del artículo 12 de la Ley, es de tres (3) días hábiles siguientes de haber quedado firme la resolución judicial que ordena el remate.
5 Artículo 15.- Publicidad de la convocatoria 2.2. El sistema REM@JU generará automáticamente el cronograma de ejecución del remate electrónico en primera, segunda y tercera convocatoria, según el caso, comprendiendo las fases de publicidad, inscripción, desarrollo y adjudicación. 2.3. El postor ganador deberá registrar el pago del saldo del precio en el término máximo de tres días hábiles de concluido el acto del remate, bajo apercibimiento de declararse la nulidad del remate, con pérdida del monto por oblaje, como concepto de multa, e inhabilitación para participar como usuario postor en el Remate Electrónico Judicial (REM@JU) por el plazo de un año, con la correspondiente anotación en el registro de remates electrónicos judiciales y publicidad a nivel nacional por el período de inhabilitación, conforme a lo establecido en los artículos 16 6, 17 e inciso b) del artículo 18 7 de la citada Ley, respectivamente. Por tales fundamentos y normas glosadas se RESUELVE:
PROCEDER AL REMATE JUDICIAL ELECTRONICO REM@JU según la convocatoria que corresponda (PRIMERA, SEGUNDA O TERCERA CONVOCATORIA) del siguiente inmueble hipotecado:
A) Descripción. � Jr. José Gálvez S/N (Actual N� 1202), Distrito de B arranca, Provincia de Barranca, departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica N� 08031489 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima � Oficina registral de Barranca. B) Cargas y Gravámenes. - Asiento D00002. Hipoteca: Los propietarios del inmueble inscrito en la presente partida en calidad de garantía, constituye hipoteca a favor de INKAFERT SOCIEDAD ANONIMA CERRADA hasta
15.1 La resolución que dispone el remate se ingresa al REM@JU en un plazo no mayor de dos (2) días hábiles de haber quedado firme, luego del cual se procede a publicitar la convocatoria dentro de las 24 horas.
6 Artículo 16. Adjudicación El usuario postor ganador debe realizar la operación del pago de su oferta mediante depósitos o transferencias de dinero en institución del sistema financiero nacional en el término máximo de tres días hábiles de concluido el acto del remate. Una vez verificado el pago y la identidad del usuario postor ganador, señalado en el primer párrafo, el REM@JU expide y entrega el certificado digital de postor ganador, que contiene las formalidades del artículo 738 del Código Procesal Civil autenticado por fedatario juramentado informático, el cual tiene la misma validez y efectos que el acta de remate, regulada por el código acotado. Copia del certificado se adjunta al expediente. Son de aplicación las demás disposiciones aplicables establecidas en el Código Procesal Civil.
7 Artículo 18. Nulidad del remate 18.1 Se sanciona con nulidad el remate electrónico judicial en los siguientes casos: (�) b) La falta de pago por el usuario postor ganador incumpliendo lo dispuesto en el primer párrafo del artículo 16, se sanciona con la nulidad de oficio declarada por el juez competente. por la suma de US$ 68,554.28 dólares americanos, a fin de garantizar las obligaciones que constan en escritura pública de fecha 26.04.2013 otorgada ante notario público de Lima, Dra. Carola Cecilia Hidalgo Moran.
Asiento D00003. Hipoteca: Los propietarios del inmueble inscrito en la presente partida en calidad de garantía, constituye hipoteca a favor de SILVESTRE PERÚ S.A.C. hasta por la suma de US$ 285,000.00 dólares americanos, a fin de garantizar las obligaciones que constan en escritura pública de fecha 12.01.2016 otorgada ante notario público de Lima, Dra. Carola Cecilia Hidalgo Moran.
Asiento D00004. Anotación de Embargo: Embargo en forma de Inscripción hasta por la suma de US$ 24,442.70 dólares americanos sobre las acciones y derechos que sobre este inmueble le corresponden a Juan Carlos Vilcarino Rosas, luego de la liquidación de la sociedad de gananciales, a favor de Neoagrum SAC; Sobre medida Cautelar fuera de proceso, Exp. N� 00282-2017-32-1301-JR-CI-02, expedida por el 02� Juzgado Civil de Barranca.
Asiento D00004. Anotación de Embargo: Embargo en forma de Inscripción hasta por la suma de US$ 3,669.75 dólares americanos sobre las acciones y derechos respecto del predio inscrito en esta partida correspondiente a la demandada Rosa Elena Sánchez Bautista, a favor de Jorge Ernesto Morey Rodríguez; Sobre medida Cautelar fuera de proceso, Exp. N� 00166-2017-28-1301-JP-CI-01, expedida por el Juzgado de Paz Letrado de Supe con Itinerancia Barranca.
Asiento D00006. Anotación de Demanda: Se dispone anotar la medida cautelar de anotación de demanda a favor de la sociedad conyugal conformada por Marco Antonio Nakabushi Marin y Ursula Gómez Hidalgo, en la presente partida registral, en el expediente N� 00743-2017-50-1301-JR-CI-01, expedida por el 01� Juzgado Civil de Barranca, Presentada con fecha 27/12/2017.
Asiento D00007. Ampliación de Medida Cautelar de Embargo en Forma de Inscripción: Se ha resuelto ampliar la medida cautelar de embargo en forma de inscripción respecto al monto del gravamen inscrito en el asiento D00004 de esta partida a favor de Jorge Ernesto Morey Rodríguez, hasta por la suma de US$ 5,817.69 dólares americanos, sobre medida cautelar fuera de proceso, Exp. N� 00166-2017-28-1301-JP-CI-01, exped ida por el Juzgado de Paz Letrado de Barranca.
Asiento D00008. Anotación de Embargo: Embargo en forma de Inscripción hasta por la suma de S/ 20,000.00 soles sobre las acciones y derechos respecto del predio inscrito en esta partida correspondiente a la demandada Rosa Elena Sánchez Bautista y Juan Carlos Vilcarino Rosas, a favor de Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Sullana SA; Sobre medida Cautelar fuera de proceso, Exp. N� 00159-2018-14-1301-JP-CI-01, expedida por e l Juzgado de Paz Letrado de Barranca � Corte Superior de Justicia de Huaura.
Asiento D00009. Anotación de Embargo: Embargo en forma de Inscripción hasta por la suma de S/ 30,000.00 soles sobre las acciones y derechos que sobre este inmueble le corresponden a Juan Carlos Vilcarino Rosas, luego de la liquidación de la sociedad de conyugal, a favor de Financiera TFC SA; Sobre medida Cautelar fuera de proceso, Exp. N� 14117-201 8-41-1817- JR-CO-17, expedida por el 17� Juzgado Subespecialid ad Comercial de Lima.
Asiento D00010. Renovación de Hipoteca: Se renueva el asiento de inscripción de la Hipoteca registrada en el Asiento D00002 de la presente partida. Así consta en la escritura pública de fecha 13.03.2020 otorgada ante el Notario Público de Lima Dr. Jorge E. Velarde Sussoni.
C) Tasación Comercial. - Asciende a la suma de US$ 201,715.81 dólares americanos; debiéndose tener como: � BASE DE LA POSTURA para la primera convocatoria: las dos terceras partes de su tasación, la misma que asciende a la suma de US$ 134,477.21 dólares americanos. � BASE DE LA POSTURA para la segunda convocatoria: Con reducción del 15% de las dos terceras partes de su tasación, la misma que asciende a la suma de US$ 114,305.63 dólares americanos. � BASE DE LA POSTURA para la tercera convocatoria: con reducción de un 15% adicional al precio base de la segunda convocatoria, la misma que asciende a la suma US$ 97,159.78 dólares americanos. � El postor en cada convocatoria deberá cumplir lo siguiente: a) Registrar el oblaje del 10% de la tasación mencionada en depósito electrónico judicial en la moneda de tasación conforme al artículo 17� del referido reglamento; y, b) Registrar el arancel judicial correspondiente, c) Publicación.- Procédase a la PUBLICACION EN EL PORTAL WEB DEL PODER JUDICIAL del aviso de convocatoria respectivo conforme al artículo 15 de la referida Ley N� 30229, publicación que tendrá valid ez para todas las convocatorias que se realicen. FÍJESE los carteles en el local del Juzgado y en el inmueble a rematarse, diligencia que se realizará por el personal del Juzgado, el Especialista Legal de Actos Externos o por intermedio del Encargado de REMAJU en la Corte Superior donde se encuentre ubicado el inmueble, según el caso. De conformidad con el artículo 12 de la Ley No. 30229 la presente resolución es inimpugnable bajo la salvedad señalada en el tercer párrafo del indicado artículo.
Asimismo, siendo que mediante asiento D00003 se advierte Hipoteca a favor de SILVESTRE PERÚ S.A.C cumpla el demandante con señalar el domicilio del tercero a fin de poner en conocimiento la presente resolución;
Asimismo, estando a los Embargos en forma de inscripción en los Asiento D00004 Exp. N� 00282-2017-32-1301-JR-CI-02, expedida por e l 02� Juzgado Civil de Barranca; Asiento D00004 y D00007 Exp. N� 00166-2017-28-1301-JP- CI-01, expedida por el Juzgado de Paz Letrado de Supe con Itinerancia Barranca; Anotación de Demanda, Asiento D00006 Exp. N� 00743-2017-50- 1301-JR-CI-01. Expedida por el 01� Juzgado Civil de Barranca; Asiento D00008 Exp. N� 00159-2018-14-1301-JP-CI-01, expedida por e l Juzgado de Paz Letrado de Barranca; Asiento D00009 Exp. N� 14117-2018-41-1817-JR- CO-17, expedida por el 17� Juzgado Subespecialidad Comercial de Lima, cumpla el demandante con diligenciar los respectivos oficios, debiendo devolver los cargos de los mismos debidamente diligenciados, bajo responsabilidad.
Notifíquese y Ofíciese. -
